商品房正式出售開始后，一樣通常會設立售樓處，購房人在承認本項目后，可到售樓處簽署認購書，并繳納訂金。賣方應實事求是的向購房人介紹項目的環境，并將簽約須知及有關的宣傳資料和執法文件交給購房人。

購置商品房流程首步：簽署認購書　交易兩邊簽署認購書的重要內容包括：　　　

（１）開辟商名稱、地點、德律風；販賣署理商名稱、地點、德律風；認購方名稱、地點、德律風、身份證件；指定狀師所名稱、地點、德律風?！?/p>

（２）認購物業的樓層；戶型；房號；面積?！?/p>

（３）房價。　　　

（４）付款方法。包括一次性付款；分期付款；按揭付款?！　　?/p>

（５）認購條件、定金金額；簽署正式左券的時間、地點；付款地點和帳戶，簽認購書至正式簽約時期違約賠償方法和爭議辦理方法。　　

當簽署完認購書后，販賣方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一關鍵及簽約有關細節。簽約須知重要內容包括：

（１）項目執法文件：國有地皮利用證號、販賣允許證?！　　?/p>

（２）購房人應攜帶的有用身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。　　

（３）房款付出方法?！　　?/p>

（４）購房應繳納的稅費闡明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

購置商品房流程第二步：簽署交易協議購房人在簽署認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽署正式協議。

協議包括：內銷商品房販賣協議、內銷商品房預售協議、外銷商品房販賣協議、外銷商品房預售協議、經濟實用住房交易協議等。簽署交易協議是整個購房步伐中重要一環，左券也是販賣中重要的執法文件。協議一樣通常為一式肆份，此中本來貳份，開辟商和購房人各執壹份。副本貳份，開辟商和本地房管部分各壹份。

協議的重要條款括：

（１）地皮利用證號及利用年限　　

（２）商品房販賣允許證號　　　

（３）房產名稱及購房人購置房產的范例　　　

（４）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付利用日期　　

（５）房價款。包羅單價和總價　　

（６）付款方法　　

（７）兩邊違約條款　　

（８）保修條款　　　

（９）買方擔當物業辦理公司辦理條款　　

（１０）預售登記　　

（１１）房屋轉讓　　

（１２）房屋過戶　　　

（１３）糾紛、爭議的辦理方法　　

購置商品房流程第三步：預售登記　　

交易兩邊只有辦理完預售登記后，協議方能具備執法效力。交易兩邊應在左券簽署后３０日內，到所屬房屋地皮辦理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此時期，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在左券上做背書，在背書具名之日起十五日內，兩邊持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上具名，市場處在辦理轉讓登記之日起旬日內關照賣方。

購置商品房流程第四步：簽署辦理條約，辦理入停止續　當購房人按協議有關條款約定付清房款后，開辟商入住關照單，并擺設購房人與物管公司討論。物管公司將給購房人出具物管條約和收費尺度。當購房人與物管公司簽署辦理條約并付清辦理費后，就可以拿鑰匙入住了。購置商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證后開辟商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權，并繳納契稅、過戶手續費。然后到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅

現房長處

１、現房是指具備即買即可入住的商品房，即開辟商已辦好所售商品房的大產證，消耗者在與開辟商簽署商品房交易條約后，立刻可以辦理入住并取得產權證。

２、在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數項目是現房販賣。

３、在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新居大概由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段。

４、現房的長處在于，房屋的質量、小區的環境和配套等辦法一目明了，產權清楚，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不消擔心屋子會變樣；缺點在于，代價相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對付有新居情結的客戶來說會有肯定遺憾。

５、隨著房地產市場的不停生長和成熟，市地域新建商品房將越來越少，更多的房源提供以二手房為主，也便是現房，期房則大多漫衍在都會外圍地域。

無論怎么選，現房都是拿來就用，危害和周期都遠遠優于期房，可控性要遠遠優于期房。頻繁的加息也讓買房的人更存眷現房。