為落實《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），進一步支持住房租賃市場發(fā)展，深圳市住房和建設局、深圳市稅務局近日發(fā)布《關于實施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關事項的通告》，進一步明確深圳住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關事項。

《公告》所稱的住房租賃企業(yè)，即"按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)"，是指在深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺（以下簡稱租賃平臺）辦理了機構備案（含住房租賃資金專用賬戶信息備案）、經(jīng)營范圍包含"住房租賃"業(yè)務的企業(yè)。

《公告》所稱的專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，是指在深圳持有或者經(jīng)營租賃住房 1000 套（間）及以上或者建筑面積 3 萬平方米及以上的住房租賃企業(yè)。專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的認定標準發(fā)生調(diào)整的，按照調(diào)整后的標準執(zhí)行。

深圳市住房和建設局于每月 16 日（如遇節(jié)假日，則順延至下一工作日）將住房租賃企業(yè)名單、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單以及保障性租賃住房項目認定書提供給深圳市稅務局，同時在市住建局官網(wǎng)和租賃平臺將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單予以公布。住房租賃企業(yè)名單根據(jù)每月 15 日前在租賃平臺辦理機構備案的住房租賃企業(yè)確定，實行動態(tài)更新。

專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單以住房租賃企業(yè)名單為基礎，根據(jù)每月 15 日企業(yè)上傳租賃平臺的租賃住房房源規(guī)模對照上述規(guī)定的標準確定，實行動態(tài)更新。

享受稅收優(yōu)惠政策的納稅人應按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存?zhèn)洳椤?br/>

記者了解到，具體相關稅收政策，《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》明確：一、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按 1.5% 預征率預繳增值稅。

二、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策；企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策。

深圳晚報記者 杜婷