買房是我們人生中一件比較重要的大事，全面的了解了買房過程，準備充分才能使整個過程高效順暢。很多人不知道買房的時候需要辦理哪些手續，為了讓大家方便買房，下面分享房產簽約流程和房產簽約手續。
房產簽約流程
１、了解購房合同的基本條款，與經紀商量并且制定出價與談判策略。
２、確立價格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
３、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買方進行購房資質審核；賣方進行房屋核驗。
４、在合同經雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金，保證購房資金的安全。
５、辦理繳稅業務已經產權變更手續，當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，領取新產權證，合同完全生效。
房產簽約手續
辦理步驟及程序
１、購房需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產權車位）購買合同和補充協議（一式五份）；地上車位、機械車位、人防車位合同（一式四份）；前期物業服務協議、停車場車位管理協議、業主臨時管理公約及承諾書（一式兩份）。購房合同上買受人（含共同買受人）均需到合同簽訂現場簽字并按手印，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
２、按揭貸款合同：總隊機關干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上買受人（含共同買受人）本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。
３、房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買受人需辦理）購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
４、房屋分戶產權證：購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
５、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
６、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記，房屋分戶產權證，分戶國有土地使用證等事宜；辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜；辦理房屋分戶產權證、分戶國有土地使用證事宜；委托書格式由總隊統一提供，相關授權事項不得刪減。
按照規定交納抵押房產保險費。（保險費＝貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。
同時，需要本地戶口的擔保人；另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭時有一定障礙。辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規定不同。
