大多數(shù)購房者在買房的時(shí)候都會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待購房合同，仔細(xì)核對(duì)里面的內(nèi)容，卻往往忽視了補(bǔ)充協(xié)議。其實(shí)，補(bǔ)充協(xié)議與購房合同有著同樣的法律效力，而且當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與格式合同的條款有沖突時(shí)，一般以補(bǔ)充協(xié)議中的條款為優(yōu)先，由此可見，補(bǔ)充協(xié)議真的不容忽視。那么，簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意什么？

第一、 約定具體的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

房屋質(zhì)量糾紛是房產(chǎn)買賣常見糾紛的形式之一，主要是因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商不會(huì)將房屋質(zhì)量存在問題的真相提前告知購房者，而購房者也并沒有仔細(xì)驗(yàn)房，再加上合同中也沒有對(duì)此事進(jìn)行約定，這就讓購房者白白蒙受了損失。

所以，為了避免吃虧，購房者可以與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定好具體的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題或者達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者可單方面解除合同，并要求開發(fā)商賠償其損失。

第二、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期及產(chǎn)權(quán)歸屬情況

買房的時(shí)候，開發(fā)商承諾六個(gè)月或者一年內(nèi)就能拿到房產(chǎn)證，結(jié)果住了五年都還沒見到房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣子，這樣的事情并不少見，好的解決辦法就是在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定產(chǎn)權(quán)證的獲取日期和產(chǎn)權(quán)歸屬情況。

購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中寫明“如果開發(fā)商未能在xx日內(nèi)將房產(chǎn)證交給業(yè)主，則屬于開發(fā)商單方面違約，業(yè)主有權(quán)選擇退房，而開發(fā)商必須在xx個(gè)工作日內(nèi)將業(yè)主所交的款項(xiàng)歸還給業(yè)主”。此外，還應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)歸屬情況，以免出現(xiàn)一房多賣等現(xiàn)象。

第三、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積

置業(yè)顧問的承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積，這些說到底也不過是一種銷售手段，而身為購房者的你，為了給自己爭(zhēng)取大化的利益，便需要將這些都明確標(biāo)注在補(bǔ)充協(xié)議里。

你要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)，還要約定好房屋套內(nèi)面積和公攤面積等等的合理誤差范圍，同時(shí)也要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)去。

第四、落實(shí)戶籍變更及房屋真實(shí)性問題

不少人買房就是為了讓孩子，所以在補(bǔ)充協(xié)議中落實(shí)好戶籍變更和房屋真實(shí)性的問題就變得尤為重要。

在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款時(shí)，一定要明確原房主及相關(guān)人員的戶籍是否遷出或者何時(shí)遷出，以及若未按時(shí)遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。此外，若對(duì)房屋真實(shí)情況存疑的話，也可以在補(bǔ)充協(xié)議中做出約定，一旦售房者有所隱瞞，購房者便可按照合同約定進(jìn)行索賠。