很多朋友都有這樣的疑問(wèn)，購(gòu)房合同能更名嗎？應(yīng)該怎樣辦理？辦理時(shí)候有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、什么是購(gòu)房合同更名？

購(gòu)房合同更名是指買(mǎi)受人希望變更購(gòu)房合同買(mǎi)受人，以達(dá)到過(guò)戶(hù)的目的。變更購(gòu)房合同買(mǎi)受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。

二、購(gòu)房合同更名的原因

購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：

1、買(mǎi)房人貸款額度不足，增加買(mǎi)受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個(gè)買(mǎi)受人；

2、買(mǎi)房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人；

3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買(mǎi)受人。

三、購(gòu)房合同能更名嗎？

購(gòu)房合同更名的過(guò)程相對(duì)復(fù)雜。這里需要提醒大家的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求。

我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

未取得房產(chǎn)證前主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。

四、購(gòu)房合同更名的流程

1、未完成網(wǎng)簽和備案的

這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要！）撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買(mǎi)受人是否取得購(gòu)房資格等。

五、購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：

1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒；

2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣(mài)方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購(gòu)房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。

這種情況也需要征得開(kāi)發(fā)商同意，然后提交買(mǎi)受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請(qǐng)材料，并由開(kāi)發(fā)商在線提交更名需求。后，房管部門(mén)審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。