首付一直以來(lái)都是人們買房心頭大患，買房只要能付得起首付，那么買房其他的放款可以申請(qǐng)貸款慢慢還，所以說(shuō)首套房首付比例一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。下面我們就來(lái)說(shuō)一下個(gè)人首套住房的那些事。

個(gè)人首套住房的定義

1.個(gè)人首套住房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買個(gè)人首套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2.所謂的“個(gè)人首套住房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：(1)購(gòu)買個(gè)人首套住房的人必須年滿18周歲；(2)購(gòu)買的個(gè)人首套住房是90平方米及以下的普通住房；(3)購(gòu)買個(gè)人首套住房的人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

3.不過(guò)如果與父母一起購(gòu)買的，并且按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)拆遷安置或繼承遺產(chǎn)獲得的住房除外。

個(gè)人首套房首付多少

1.個(gè)人首套住房首付的計(jì)算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額

2.貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%(個(gè)人首套住房貸款額度高可以達(dá)到80%)

3.總的來(lái)說(shuō)，個(gè)人首套住房公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的，個(gè)人首套住房公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的話個(gè)人首套住房貸款首付比例就不能低于30%。

個(gè)人首套房貸款

1.商業(yè)貸款：其實(shí)個(gè)人首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)槿珖?guó)各地的個(gè)人首套房首付比例也會(huì)有所不同的，所以對(duì)于個(gè)人首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。

但是按照現(xiàn)有的個(gè)人首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，個(gè)人首套新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬(wàn)元的房屋，那么你的個(gè)人首套房首付少就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。

2.公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸款到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過(guò)90平方米的話就是70%。值得提醒的是，房屋公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人首套房就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看你的個(gè)人首套房公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

總而言之，個(gè)人首套住房指購(gòu)買僅擁有一套住房，個(gè)人首套房的首付要按照總房款和客戶貸款額來(lái)計(jì)算，個(gè)人首套房貸款分為商業(yè)貸款以及公積金貸款兩種。以上就是我對(duì)個(gè)人首套房住房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。