如今整個(gè)樓市的調(diào)控已經(jīng)逐步的深入，根據(jù)中原研究院的數(shù)據(jù)顯示截止到10月中旬，樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過了500余次，最關(guān)鍵的政策調(diào)控有三道紅線是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率、現(xiàn)金流、短期債務(wù)比；兩道紅線是針對(duì)房企和個(gè)人貸款比例上限，另外也對(duì)違規(guī)資金流入樓市進(jìn)行打擊行為；二手房參考指導(dǎo)價(jià)在配合限購(gòu)限貸限售等各方面的政策基礎(chǔ)下，業(yè)主們也沒有過去這般囂張的整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)悄然地發(fā)生變化，擁有多套房產(chǎn)的人群也在，逐步的出房套現(xiàn)，市場(chǎng)也從過去的賣方市場(chǎng)變成了買方市場(chǎng)。

2021年房地產(chǎn)庫(kù)存量出現(xiàn)了大幅度的上漲：

二手房掛牌量迅速的上升，易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，第3季度末全國(guó)60城二手房掛牌數(shù)量高達(dá)320萬套，重慶、天津、沈陽二手房庫(kù)存量高達(dá)15萬套；成都、南京庫(kù)存量也超過了12萬套；合肥、武漢等城市二手房庫(kù)存量也超過了10萬套；大連、銀川、徐州、中山、佛山等多地城市，也沖10萬的大關(guān)

根據(jù)2021年全國(guó)100城新建商品房的庫(kù)存數(shù)據(jù)，顯示庫(kù)存量面積約為5.1億平方米，還有廣義庫(kù)存量37.7億平方米，未來兩年時(shí)間有幾千萬套房子上市銷售。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨著最艱難的日子：

2023年6月之前，必須回歸到“綠檔”，是看到這樣的數(shù)據(jù)，整個(gè)人都震驚了，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模達(dá)12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。以目前的發(fā)展情況來看，2022年償還債務(wù)，預(yù)計(jì)在9,000億左右，房地產(chǎn)開發(fā)商真的有這么多資金還款嗎？答案顯然就是沒有的，只能選擇降價(jià)銷售這條道路了。

今年以來恒大、碧桂園、融創(chuàng)、綠地等各大龍頭企業(yè)都紛紛地在三四線城市降價(jià)促銷，以2022年還款的金額計(jì)算，將會(huì)持續(xù)2021年樓市的情況吧，最近還有不少城市出臺(tái)了“限跌令”是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不讓房地產(chǎn)企業(yè)惡意降價(jià)，擾亂整個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)和健康，并不是說房?jī)r(jià)不可以下降，而是在短時(shí)間內(nèi)都不可以下降太多，根據(jù)政策的顯示，絕大部分城市基本上都是8.5折為下限。