11月8日看點

☆北京商品房預售擬出新規：首付款等先監管保護后網簽

☆招商蛇口為2家子公司提供不超過5.86億元擔保

☆弘陽服務擬收購滁州宇潤49%股權、出售南京項目公司51%股權

☆德興5.45億元封頂價競得福建龍巖宅地

☆石家莊成交7宗地塊 總成交價26.96億元

☆吉安市人民政府辦公室關于印發關于建立老舊小區物業管理長效機制的指導意見的通知

【政策·市場】

北京：11月4日，北京市住建委、人行營管部、北京銀保監局三部門聯合印發《北京市商品房預售資金管理辦法（2021年版征求意見稿）》。征求意見稿擬調整入賬流程，購房人只有將定金、首付款足額存入專用賬戶后，方可開通網簽，以確保預售資金及時足額直接入賬。征求意見稿明確，監管銀行通過北京銀保監局金融專網與本市房地產交易管理系統實時共享房屋網上簽約和入賬信息。市住建委上述負責人表示，若資金存入監管賬戶后超過一定時間仍不網簽，將被原路返回。【詳情】

【企業】

【1】招商蛇口：11月5日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司關于子公司為招商安業、廣州保穗提供擔保的公告。據了解，為滿足項目建設需要，招商蛇口控股子公司深圳招商安業投資發展有限公司向深圳農村商業銀行股份有限公司前海分行申請出具履約保函不超過人民幣5.6億元，本公司全資子公司深圳招商房地產有限公司擬按持有招商安業51%的股權比例為上述履約保函提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣2.856億元，保證期間為保證合同生效之日起至《保函協議書》履行期限屆滿日后三年。

【2】弘陽服務：11月5日，弘陽服務公告披露，公司兩家間接全資附屬公司分別擬收購滁州宇潤的49%股權及擬出售南京亞東合共51%股權。據了解，當日，南京弘陽物業管理（弘陽服務間接全資附屬公司）及安徽宇華訂立第一份股權轉讓協議，據此，南京弘陽物業管理同意收購而安徽宇華同意出售滁州宇潤的49%股權，收購事項的代價將為人民幣3430萬元。

【土地】

【1】福建龍巖：11月5日，福建龍巖拍賣1宗住宅用地，為龍巖2021拍-20地塊，采用“限房價、限地價、競無償移交”方式拍賣出讓。此次土拍共吸引建發、城發、杭輝、廈鑫、匯金、德興、弘橋智谷等7家房企參拍，在經歷了114輪競拍后，該地塊最終被德興以總價5.45億元競得，競配建200㎡，成交樓面價10386元/㎡，溢價率48.34%。

【2】石家莊：11月5日，石家莊市公共資源交易中心披露，7宗地塊成交，總成交價26.96億元。據了解，〔2021〕059號地塊由河北筑謙房地產開發有限公司以4.40億元（1027.8萬元/畝）競得，占地面積為28538.57平方米（約合42.81畝，含托幼用地1680平方米），住宅、教育用地，容積率1.0-2.0，起始價4.29億元。

【物業】

【1】吉安：11月5日,吉安市政府印發了《關于建立老舊小區物業管理長效機制的指導意見》,《關于建立老舊小區物業管理長效機制的指導意見》明確了以老舊小區改造工作為基礎，逐步探索和構建全市實施改造的老舊小區物業管理長效機制，在支持方面，主要從財政支持、經營激勵等方面對改造后的老舊小區引入物業管理進行鼓勵扶持。各縣(市)政府可根據實際情況，對本縣(市)老舊小區改造后實施專業物業管理的給予一定的財政補助或獎勵。市中心城區納入老舊小區改造的小區，改造后實施專業物業管理的，在施行專業化管理的前3年，經屬地街道辦事處(鄉鎮人民政府)考核合格后，各區財政按照每月每平方米0.2元的標準給予物業服務企業專項補助。對市中心城區改造后的老舊小區引入專業物業管理的，市財政按照每月每平方米0.1元的標準給予各區政府(管委會)專項獎勵。

【2】金科智慧服務：近日，金科智慧服務集團股份有限公司(以下簡稱“金科智慧服務”)聯合重慶盛通興合商業管理有限公司(以下簡稱“盛通興合”)共同成立重慶金科盛通物業服務有限公司(以下簡稱“金科盛通物業”)。據悉，金科盛通物業注冊資本200萬元，法人代表為文斌，經營范圍包括：物業管理、商業綜合體管理服務、城鄉市容管理等。目前，其大股東為金科智慧服務，持股52%；盛通興合持股48%。

來源：中指研究院