深圳房地產信息網數據顯示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面積為15.04萬平方米，同比大跌66.42%；成交套數環比9月的1765套下跌9.1%，續創近十年新低。

另據深圳中原研究中心數據，從環比變動來看，10月深圳僅南山區二手住宅過戶套數出現回升，其他各區成交套數依然處于下滑狀態。10月，南山區二手住宅過戶套數，環比回升10.5%至242套；龍崗依然是深圳二手房成交量最大的區域，成交套數為444套，占全市成交的27.7%。

對于深圳二手房成交持續低迷，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面是去年基數高，另一方面則與今年一系列緊縮性調控政策有關，特別是二手房參考價的出臺。

“參考價政策的出臺，使得二手住宅市場成交低迷。同時，近期新房住宅供應量的增加，也對二手市場形成了進一步擠壓。” 深圳中原研究中心相關人士告訴記者。

其進一步表示，深圳第二批集中供地經歷了下架后又重新上架的過程，而重新上架地塊的商品房限售價格較之前下調約3%-9%，這向市場釋放出房價將長期被調控的信號，從而使得置業者變得更加從容冷靜。

李宇嘉則認為，雖然10月二手房成交同比降幅較高，但環比跌幅有所收窄，這說明市場已經開始筑底。數據顯示，今年9月深圳二手住宅成交套數環比減少13.6%；而10月二手住宅成交套數環比減少9.1%，跌幅較9月份有所收窄。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，多重政策疊加之下，深圳10月二手房成交繼續低迷，在市場預料之中。“出臺二手房新政后，近幾個月同比數據都不太好看，未來幾個月還要持續。預計到明年的二、三月份，同比跌幅才會明顯收窄。”

“當前被壓制的二手房需求，有不少轉移到了一手房市場。特別是一些網紅盤比較搶手，使得深圳局部區域新房市場比較熱。”宋丁補充道。

深圳中原研究中心監測數據也顯示，盡管整體市場低迷，新房成交依然逆勢上漲。深圳10月一手住宅成交4712套，成交套數環比上升41%，同比增長2.1%。

從深圳各區新房住宅成交面積來看，光明區10月份以14.87萬平方米位居各區第一，占全市成交的30.6%；寶安區成交面積為12.97萬平方米，占全市成交的26.7%，位居第二；龍崗區成交8.93萬平方米，占比18.4%，位居第三；而福田區則連續4個月無成交。

“深圳10月新房市場，因為部分定價合理、供應區位較好的項目帶動，成交較熱。”李宇嘉表示。

就未來市場走勢，李宇嘉認為，從部分定價較合理新盤入市受到熱捧的情況來看，預期市場在11月份會有所起色。

對于信貸政策是否會有所變化，深圳一家研究機構高層指出，短期內不會松動，但操作層面是否會有所松動仍有待觀察。

深圳中原研究中心則表示，今年深圳的房貸，主流銀行沒有出現過明顯收緊的情況。“即使房貸存在放松的可能性，放款速度的加快并不會帶動市場成交。但如果房貸利率出現下調，或能在一定程度上促進市場成交。”