11月1日看點

☆杭州加強住房租賃資金監(jiān)管分類管控

☆大發(fā)地產回購美元票據(jù) 現(xiàn)金充足償債能力優(yōu)秀

☆大悅城：前三季度歸屬股東凈利潤11.16億元，同比增46.86%

☆富臨集團以6.45億拿下四川綿陽經(jīng)開區(qū)宅地

☆中海物業(yè)攜手萬寧城投成立合資公司

【政策·市場】

杭州：10月27日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步明確杭州市住房租賃資金監(jiān)管分類管控的通知》。通知要求：對已落實住房租賃資金監(jiān)管要求公示名單中的企業(yè)，建立年度評審機制，從合法經(jīng)營、依法納稅、財務健康、接受監(jiān)督管理等多個維度進行綜合評審，按評審結果對企業(yè)進行住房租賃資金監(jiān)管分類管控；住房租賃企業(yè)應按照本通知要求做好住房租賃資金監(jiān)管分類管控工作，未按期申報的住房租賃企業(yè)，風險防控金按100%繳交。

【企業(yè)】

【1】大發(fā)地產：10月29日，大發(fā)地產發(fā)布公告，回購及注銷95,500,000美元2022年1月到期的優(yōu)先票據(jù)，占原發(fā)行票據(jù)本金總額約34.1%。據(jù)分析，本次回購票據(jù)是基于大發(fā)地產充裕的現(xiàn)金流和穩(wěn)健的財務狀況，將減少大發(fā)地產未來財務開支，降低其財務資產負債水平,進一步優(yōu)化財務結構，體現(xiàn)出公司充足的資金流動性；多家大行及機構發(fā)表對公司正面評價報告，推薦公司股票及美元債券，著名投行美銀也在較早前發(fā)表的債券信貸評論報告中指出，大發(fā)地產2021年底前沒有到期債券，流動性相對充裕。

【2】大悅城：10月29日，大悅城發(fā)布2021年第三季度報告。2021年第三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入78.8億元，同比增40.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.02億元，同比增157.79%；基本每股收益0.12元，同比增140%。2021年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入221.29億元，同比增24.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤11.16億元，同比增46.86%；基本每股收益0.26元，同比增44.44%。

【土地】

【1】富臨集團：10月29日，四川綿陽經(jīng)開區(qū)218號地塊，由富臨集團以底價6.45億元成功競得。該地塊位于經(jīng)開區(qū)塘汛街道，面積7.74萬9㎡（116.13畝），土地用途二類居住用地，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，容積率≤2.8，綠地率≥35%，土地使用年限：70年。據(jù)此前報道，8月25日，四川綿陽自然資源和規(guī)劃局發(fā)布兩宗土拍消息，分別位于科創(chuàng)園區(qū)及經(jīng)開區(qū)，總起價9.15億元。

【2】寧波盛和置業(yè)：10月29日，寧波出讓1宗商住用地，寧波盛和置業(yè)有限公司以底價2.72億元摘得余姚市泗門小學南側地塊，樓面價2749元/平。地塊編號為2021-77，地塊位于泗門鎮(zhèn)東大街社區(qū)，地塊名稱為泗門小學南側地塊，出讓面積為5.83萬平，掛牌起始價為2.72億元，土地用途為商住用地，容積率為1-1.7，建筑密度≤25，綠地率≥30；先期建設，建成后向社會開放。

【物業(yè)服務動態(tài)】

【1】中海物業(yè)：10月28日，中海物業(yè)與萬寧城投正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同成立全新的合資公司“海南中海投物業(yè)管理有限公司”。中海物業(yè)和萬寧城投均表示將以本次戰(zhàn)略合作為新的起點，在海南自由貿易港建設的大背景下緊抓機遇，開創(chuàng)物業(yè)城市空間新模式、建設萬寧城市智慧化物業(yè)管理體系。雙方將全力支持合資公司，將海南中海投物業(yè)管理有限公司打造為萬寧市物業(yè)管理服務示范新標桿。

【2】南航物業(yè)：10月28日，南方航空掛牌擬轉讓中國南航集團物業(yè)管理有限公司95%股權，底價1.01億元。南航物業(yè)成立于1998年，是南方航空的全資子公司。

來源：中指研究院