2021年以來，居民住房信貸擴(kuò)張較快。根據(jù)央行公布的季度報告顯示，截止2021年一季度末，個人住房貸款余額為35.7萬億元，存量規(guī)模較2020年末增加1.2萬億，占金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額19.8%，占比規(guī)模較2020年末回落0.2個百分點(diǎn)。

居民貸款擴(kuò)張速度與歷史高點(diǎn)相比尚屬溫和。截止2021年6月末，居民部門中長期信貸新增3.43萬億元，同比增長22.5%。與過往十年類似的住房金融周期對比發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前擴(kuò)張速度遠(yuǎn)不及2013年上半年（同比超過150%）和2016年下半年（同比超過90%）的水平，但階段性增速仍偏高。

居民部門杠桿率上升較快，房貸利率短期進(jìn)入上升通道。

國內(nèi)居民部門杠桿率和新增住房貸款價值比（LTV）均處于歷史高位。數(shù)據(jù)顯示，2021年二季末，居民部門杠桿率為62 %，較2020年末回落0.2個百分點(diǎn)；上半年新增個人按揭貸款1.64萬億，同比增長23.9%，貸款價值比LTV為0.37，盡管已經(jīng)連續(xù)幾個月回落，居民部門杠桿率上升較快，房地產(chǎn)代理加盟但該指標(biāo)仍處于歷史高位。

下半年熱點(diǎn)城市房貸利率有較大的上行壓力。與2020年12月相比，截止2021年6月末，全國首套平均房貸利率從5.23%升至5.37%，二套房平均房貸利率從5.54%升至5.65%。部分重點(diǎn)城市紛紛上調(diào)利率，其中杭州年內(nèi)已上調(diào)三次。整體而言，國內(nèi)一線城市和重點(diǎn)二線城市居民房貸利率都低于全國水平，未來這些重點(diǎn)地區(qū)的房貸利率仍有上行壓力。7月上海首套房貸利率上調(diào)35bp，利率進(jìn)入“5”時代；佛山則進(jìn)入“6”時代。