從2016年9月份國家就開始了樓市調(diào)控模式，并且又提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的口號。在過去5年里，樓市調(diào)控政策不僅沒有放松，反而在持續(xù)不斷收緊。雖然目前的樓市調(diào)控政策并不是為了降低房價，但是也是為了穩(wěn)定樓市走勢和房價的穩(wěn)定，通過穩(wěn)房價、穩(wěn)地價和穩(wěn)預(yù)期來維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展。而房價穩(wěn)定發(fā)展，就是打擊到靠房價上漲獲得收益的投資客，所以現(xiàn)在很多投資客已經(jīng)在慢慢退出樓市了。所以，在“房住不炒”的大環(huán)境里，房價已經(jīng)很難再像過去那樣大漲了。
通過以上3個方面可以看出，樓市環(huán)境已經(jīng)轉(zhuǎn)變，就算城鎮(zhèn)化建設(shè)還在持續(xù)，房價也不可能再像過去那樣持續(xù)不斷大漲了，更不可能像董潘教授說的那樣，北京房價將漲到80萬元/平方米。就是目前的房價，對于很多人來說都是很大的壓力，因為已經(jīng)有很多人開始斷供了。就比如筆者的一位粉絲王先生，王先生在2019年購買了一套房子，首付花光了自己的積蓄并且還借了不少錢，并且每個月8000元的月供也讓他入不敷出。現(xiàn)在王先生的房子價格還降低了，一平方米降低了2000元，而受經(jīng)濟(jì)的影響，王先生失業(yè)了，重新找的工作工資根本就不夠還房貸。最終，王先生實在是無力承擔(dān)8000元的月供，并且房子還沒交房，價格都下跌了，所以王先生選擇了棄房斷供。
