今日看點(diǎn)

·全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作

·中國(guó)文旅第四次遞交招股書(shū)：今年前5月收益3.19億

·麗新發(fā)展全年錄得營(yíng)收59.87億港元 已確認(rèn)銷(xiāo)售25億港元

·惠州龍門(mén)3宗商住地均流拍 起拍總價(jià)約4.4億元

·南京三批集中供地掛牌 61宗地總起價(jià)482.86億元

·中奧物業(yè)轉(zhuǎn)讓高第物業(yè)100%股權(quán)予中奧城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)

【政策·市場(chǎng)】

新華社：10月23日消息，為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類(lèi)房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。

【企業(yè)】

【1】中國(guó)文旅：2020年4月17日，中國(guó)文旅向港交所遞交了上市申請(qǐng)，同年10月，第一次的招股書(shū)呈“失效”狀態(tài)；2021年4月23日晚間，中國(guó)文旅第三次遞交招股書(shū)。10月22日，中國(guó)文旅集團(tuán)第四次遞交招股書(shū)。據(jù)悉，中國(guó)文旅主要由銷(xiāo)售度假物業(yè)及文化旅游業(yè)務(wù)兩個(gè)主要業(yè)務(wù)分部產(chǎn)生收益，截至2020年12月31日止三個(gè)年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個(gè)月，中國(guó)文旅錄得收益分別約為3.35億元、7.34億元、9.68億元、5220萬(wàn)元及3.19億元。

【2】麗新發(fā)展：10月22日，10月22日，麗新發(fā)展有限公司披露全年業(yè)績(jī)顯示，截至2021年7月31日止年度，公司錄得營(yíng)業(yè)額59.87億港元及毛利13.18億港元，同比分別增長(zhǎng)14.83%及下降19.04%。據(jù)悉，麗新發(fā)展物業(yè)銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)額增加主要是受回顧年度內(nèi)麗豐集團(tuán)于中國(guó)內(nèi)地發(fā)展項(xiàng)目的銷(xiāo)售表現(xiàn)推動(dòng)，截至2021年7月31日止年度，麗新發(fā)展公司擁有人應(yīng)占虧損凈額約為20.88億港元，去年則為虧損29.35億港元）。

【土地】

【1】惠州龍門(mén)：10月22日，廣東惠州龍門(mén)三塊商住用地流拍，三宗地塊分別位于龍城街道、平陵街道，總占地約14.3萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約4.4億元。流拍三宗商住地為龍城街道體育西路LM2021-32號(hào)地塊、龍城街道香濱西路LM2021-27號(hào)地塊，及平陵街道易發(fā)二路LM2021-31號(hào)地塊，三宗地均采用"限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+觸發(fā)搖號(hào)"的方式出讓?zhuān)桓鶕?jù)公告內(nèi)容顯示，三地塊實(shí)行整體出讓?zhuān)毥ㄔO(shè)集住宅、商業(yè)等為一體的商住綜合體。

【2】南京市規(guī)劃和自然資源局：10月24日，南京市規(guī)劃和自然資源局公布第三批集中供地，宗地總數(shù)達(dá)61宗，將于11月25日正式出讓。本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區(qū)、江寧、六合、溧水及高淳。合計(jì)土地出讓面積274.16萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)482.86億元，總最高限價(jià)549.43億元；出讓公告還披露了46宗地塊的商品住房（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)，其中最高達(dá)46350元/平方米，為位于建鄴區(qū)的NO.2021G112號(hào)地塊。

【物業(yè)】

【1】中奧物業(yè)：10月22日，廣東中奧物業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓杭州高第物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)予廣東中奧城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司。高第物業(yè)成立于2006年12月1日，法定代表人為劉彥，注冊(cè)資本為50萬(wàn)元人民幣。公司經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)服務(wù)。此前， 中奧物業(yè)持該公司股份100%；股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，中奧城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)持該公司股份100%。

【2】淄博市：10月22日，淄博市人大常委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《淄博市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）立法有關(guān)情況。該條例已于9月30日經(jīng)山東省十三屆人大常委會(huì)第三十次會(huì)議審查批準(zhǔn)，將于今年12月1日起實(shí)施?！稐l例》著重創(chuàng)新物業(yè)管理體制機(jī)制，并配套設(shè)置保障機(jī)制運(yùn)轉(zhuǎn)的管理規(guī)范，切實(shí)解決淄博市實(shí)際問(wèn)題?！稐l例》共八章八十六條，包括總則、新建物業(yè)與前期物業(yè)管理、業(yè)主自治管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用和維護(hù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則等內(nèi)容。

來(lái)源：中指研究院