但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我們的住房資源已經(jīng)不再緊缺，甚至出現(xiàn)了過剩的現(xiàn)象。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2020年底，我們國家城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過40平方米，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了歐美發(fā)達(dá)國家。從這一方面可以看出，我們國家的總體住房資源已經(jīng)過剩了。另外，根據(jù)央行在2020年公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我們96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，戶均超過1.5套，并且超過40%的家庭有兩套及以上的房子。因此可以看出，在住房資源已經(jīng)過剩的大環(huán)境下，投資客炒作才是目前房價(jià)最主要的原因。隨著房價(jià)越漲越高，高房價(jià)問題對人們的影響已經(jīng)越來越大了。可以說，高房價(jià)問題已經(jīng)影響了人們20多年的正常生活，這是過去20多年里人們最關(guān)心的問題之一。

面對高房價(jià)，很多人都希望房價(jià)能夠跌下來，因?yàn)楦叻績r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重降低了居民的幸福感。面對這個問題，國家在2016年9月份開啟了對樓市的調(diào)控政策，并且在過去5年，樓市調(diào)控政策不僅沒有放松的跡象，反而在不斷收緊。特別是在最近兩年，不僅央行開始嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市，并且出臺了“三條紅線”新規(guī)，銀監(jiān)會也出臺了“限貸令，并且也開始嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸和信用貸等違規(guī)資金流入樓市的現(xiàn)象。在最近兩年樓市金融調(diào)控政策和限購、限售等調(diào)控政策下，房價(jià)上漲的勢頭已經(jīng)被遏制了下來。很多房產(chǎn)專家都預(yù)測，未來在樓市調(diào)控政策下，房價(jià)將越來越穩(wěn)定，房價(jià)將在穩(wěn)定的走勢中根據(jù)真實(shí)的供需關(guān)系上漲或者下跌。因此，未來10年，樓市的問題或?qū)⒉辉偈歉叻績r(jià)，而是面臨三個“新難題”。