在2020年9月份，央行和住建部聯(lián)合約談了部分房企，最后出臺了“三條紅線”新規(guī)，這個新規(guī)根本目的就是降低目前房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債率。“三條紅線”制定了3條紅線，分別是：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得超過100%；現(xiàn)金短債比要大于1倍。對于這3條紅線，房企觸碰一條，房企每年新增有息負(fù)債增速不能超過10%；觸碰兩條，房企每年新增有息負(fù)債增速不能超過5%；如果房企三條都觸碰了，那么就不能再增加有息負(fù)債了。更重要的是，就算房企完全符合“三條紅線”新規(guī)，房企每年的有息負(fù)債增速也不能超過15%。也就是說，“三條紅線”不僅能夠逼迫房企降低負(fù)債率，同時也能控制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，一舉兩得。
自從“三條紅線”新規(guī)出臺之后，房企們降負(fù)債的壓力驟然上升了很多。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前大部分房企都不符合“三條紅線”新規(guī)，甚至很多房企完全不符合“三條紅線”新規(guī)，所以目前大部分房企都面臨著巨大的降低負(fù)債率壓力。更重要的是，在今年年初住建部表示要擴(kuò)大“三條紅線”新規(guī)試點范圍，這讓很多房企都面臨了壓力。面對“三條紅線”，房企們都開始大力降價促銷賣房子，因為賣房子不僅能夠回籠資金緩解資金鏈壓力，同時也能夠降低負(fù)債率。
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來源：購房網(wǎng) 2025-03-26
