遭遇困難的房企增多

與此同時，房地產(chǎn)調(diào)控仍在加碼中。根據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)，截至8月31日，全國樓市調(diào)控次數(shù)高達420次，中央調(diào)控次數(shù)47次。

8月4日，銀保監(jiān)會總結上半年工作，安排下半年重點任務時強調(diào)，要毫不松懈地防范化解金融風險。按照“一行一策”“一地一策”原則，嚴格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，展望四季度，投向實體經(jīng)濟的貸款會增加，按照貸款集中度政策，房地產(chǎn)增量貸款空間也部分釋放，有助于穩(wěn)定樓市。但從銀保監(jiān)部門的態(tài)度來看，四季度樓市資金面會略微好轉，但繼續(xù)下行趨勢不改。

9月1日，穆迪將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望從過去的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”，在6～12個月內(nèi)，全國合同銷售價格最高下降或達到5%，原因很簡單，在重磅的政策壓力下，開發(fā)商最終頂不住，只能選擇降價銷售房子來回籠資金。

穆迪認為，中國房地產(chǎn)開發(fā)商獲得在岸銀行和信托貸款，以及在岸和離岸債券市場的融資渠道已經(jīng)收緊，并將在未來6至12個月內(nèi)維持緊張態(tài)勢。最近幾個月，在經(jīng)歷華夏幸福和藍光發(fā)展等公司違約事件后，房地產(chǎn)開發(fā)商在岸和離岸融資環(huán)境變得十分動蕩。

不少房企老板都對下半年樓市，表現(xiàn)出“悲觀”情緒。

萬科首席執(zhí)行官祝九勝說，不去預測天氣，老老實實種地，盡可能地讓收成可以得到各方滿意。對萬科而言，全年壓力還在，從更長遠推斷來說，整個行業(yè)毛利下降是大家都看得到的情況。

中梁控股董事長楊劍認為，在“房住不炒”與穩(wěn)控房地產(chǎn)金融杠桿的政策基調(diào)下，預期國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策依然偏緊。

就連孫宏斌也明顯變了。在融創(chuàng)中國2021年中期業(yè)績投資人電話會上，董事會主席孫宏斌說了兩句話。第一句是“下半年銷售壓力很大，市場會比較慘烈”；第二句是“除了我們以外，都有可能暴雷”。

原因主要源于兩方面，一是因為有些企業(yè)壓力比較大之后就降價，二是國家政策比較堅決，使得人們對房價有不上漲預期，而且資金偏緊，大家的購買力也受到了一定影響。“不一定你是頭部企業(yè)就一直是頭部，資源就都向你那邊傾斜。”孫宏斌說。

一向青睞并購的孫宏斌還說，房企都有負債總額的限制，導致“目前并購市場已經(jīng)消失了”，因為“凡是出現(xiàn)問題的公司都有大量存量債，你并購了以后就接過了它的存量債，這樣負債規(guī)模就有可能超標”。

9月9日，河南建業(yè)集團則直接向河南省政府發(fā)出了求助信，懇請省政府協(xié)調(diào)地方償還欠款逾50億元。

9月13日，處于輿論熱點中的恒大集團發(fā)布了一則聲明。聲明中稱：“網(wǎng)絡上近日出現(xiàn)的有關恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業(yè)主體責任，全力以赴復工復產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權益。”