9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志及全國24家主要銀行負(fù)責(zé)同志參加會議。

會議強(qiáng)調(diào)，金融部門要認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

會議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。

1、中央加快落地“兩個維護(hù)”，穩(wěn)定市場信心

2、中央對金融部門和機(jī)構(gòu)提出精細(xì)化要求，住房信貸有望邊際改善

3、“穩(wěn)”字當(dāng)頭，政策優(yōu)化調(diào)整以“穩(wěn)”為前提，“房住不炒”仍是主基調(diào)

4、繼續(xù)加快完善住房租賃金融政策體系，推進(jìn)住房保障體系建設(shè)

央行等多部門三天內(nèi)兩次釋放維穩(wěn)信號，響應(yīng)了中央對下半年“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作基調(diào)，對當(dāng)前穩(wěn)定市場預(yù)期和提振市場信心發(fā)揮了重要作用。中央對金融部門房地產(chǎn)金融審慎管理的要求有所變化，從“持續(xù)加強(qiáng)”轉(zhuǎn)為“準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好”，預(yù)計房地產(chǎn)信貸有望邊際改善。同時，參會方涉及央行、銀保監(jiān)會、住建部、證監(jiān)會和金融機(jī)構(gòu)，多部門協(xié)同配合下“兩個維護(hù)”相關(guān)政策和調(diào)整或?qū)⒓涌炻涞亍?/p>

但值得注意的是，中央重申“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激工具”基調(diào)，平穩(wěn)市場預(yù)期仍是短期重點工作，市場仍需理性看待政策信號，調(diào)控政策不會出現(xiàn)明顯放松。此外，中央加快完善住房租賃金融政策體系，推進(jìn)住房保障體系建設(shè)。

來源：中指研究院