銀保監會今年表示，房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重的代價。

可見，中國房地產泡沫的存在，是客觀事實。實際上，在2019年就已經提醒：必須正視一些地方房地產金融化問題！而且，也是這么做的，可以看出，這幾年在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，房地產去過度投資化金融化的趨勢非常明顯，意圖也非常明確。

能夠充分正視問題才能更好地解決問題。這樣的認識和態度也是新一輪房地產調控的導向和信號。截至今年8月底，各地樓市調控政策總數已經超過400多次，月均達50余次，可以說刷新了歷史紀錄，這也是房地產市場金融調控力度明顯強化的表現。

非要追問這么多年房地產問題為何越來越嚴重，可能跟購房者買漲不買跌的信念有關，但單靠信念是撐不起來的，說白了，市場越來越火爆甚至釀成大問題最簡單的邏輯就是金融市場的支撐，也就是說房地產過度投資化金融化，如果沒有金融市場的資金，房地產市場斷然不會走到今天這樣。

如果說到現在還在爭論房地產有沒有泡沫恐怕就有點說不過去了，沒破不代表沒有，沒破的原因難道你們真的心里沒有點數嗎？現在的問題不應該停留在有沒有問題上，而應該聚焦在該如何去化解問題上，如何避免更膨脹，如何才能擠而不破？

北大教授海聞就曾經表示，中國樓市當然有泡沫，而且早就應該擠了。只是擠也要看時機。

他說的時機是什么？其實既包括經濟增速方面的考慮，同時也有房地產對民眾的影響等各方面。別看不小心把問題弄大了，但是如果要想化解可不能繼續搞粗暴，那得小心翼翼的。

這個好理解，而懂得這些問題的關鍵在于有正確的認識，或者說能夠正視房地產的問題所在。我認為當前官方釋放的信號是積極的，對于房地產的問題不諱疾忌醫，而是有一個清醒的認知。