其中，受島內(nèi)一手新房市場火熱影響，加碼島內(nèi)新房限售以進(jìn)一步抑制投機(jī)投資性購房需求，同時(shí)利好島外近島區(qū)域新房以及島內(nèi)次新盤二手房。

廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的政策解讀

一、深化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)是當(dāng)前各城市普遍采用的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，商住用地綜合采用限房價(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式，有利于引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，對穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期具有積極的作用。同時(shí)，通過“定品質(zhì)”對住宅項(xiàng)目的裝修水平、綠色建筑、智慧建筑水平等內(nèi)容進(jìn)行明確，有利于提高群眾的獲得感。

二、加強(qiáng)商品住房價(jià)格管理。新建商品住宅價(jià)格一律參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目的價(jià)格，合理定價(jià)。開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可時(shí)需承諾半年內(nèi)不調(diào)整價(jià)格。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)按照項(xiàng)目實(shí)際情況，實(shí)價(jià)實(shí)折銷售。

三、加強(qiáng)住房限購限售管理。在承接廈府辦〔2016〕154號(hào)、廈國土房〔2017〕141號(hào)、廈國土房〔2017〕136號(hào)文件中限購政策內(nèi)容的基礎(chǔ)上，明確參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，防范通過“法拍房”規(guī)避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內(nèi)新建商品住宅市場較熱，為抑制投機(jī)投資性購房，堅(jiān)持房住不炒，進(jìn)一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

四、加強(qiáng)住房金融管理。嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場形勢變化，適時(shí)適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。

五、加強(qiáng)市場秩序整治。近期，住建部等8部委發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。省住建廳等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》，確定每年整治重點(diǎn)，開展全面整治。按照上級(jí)通知要求，結(jié)合我市10部門聯(lián)合開展的二手市場專項(xiàng)整治行動(dòng)，鞏固打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一、二手市場聯(lián)動(dòng)，同步推進(jìn)新建商品住房市場和二手住房市場專項(xiàng)整治。

六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。“法拍房”以新發(fā)布拍賣公告的時(shí)間為準(zhǔn)。2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網(wǎng)簽和新發(fā)布法拍公告的房屋，按此通知要求執(zhí)行。

原文如下：

廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知 各相關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房價(jià)過快上漲，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、深化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制商住用地綜合采用限房價(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式。

二、加強(qiáng)商品住房價(jià)格管理實(shí)行新建商品住房項(xiàng)目價(jià)格備案復(fù)核，嚴(yán)格控制上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過快上漲。

三、加強(qiáng)住房限購限售管理在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策的基礎(chǔ)上，參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格。在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

四、加強(qiáng)住房金融管理嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場形勢變化，適時(shí)適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。

五、加強(qiáng)市場秩序整治貫徹落實(shí)福建省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項(xiàng)整治，打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一、二手市場聯(lián)動(dòng)，同步推進(jìn)新建商品住房市場和二手住房市場專項(xiàng)整治。

六、實(shí)施要求購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。“法拍房”以新發(fā)布拍賣公告的時(shí)間為準(zhǔn)。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。 

廈門市住房保障和房屋管理局 

廈門市自然資源和規(guī)劃局 

廈門市市場監(jiān)督管理局 

人民銀行廈門市中心支行 

中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局 

2021 年9月18日

(綜合來源：廈門市住房局網(wǎng)站)