40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，常見的公寓、寫字樓、大型商業(yè)等都是40年產(chǎn)權(quán)，但40年產(chǎn)權(quán)與常說的70年大產(chǎn)權(quán)并不沖突，40年產(chǎn)權(quán)同樣也是大產(chǎn)權(quán)。但是商業(yè)性質(zhì)的房子在一定程度上有別于住宅性質(zhì)的房子，所以如果是考慮買自住房的話建議選70年住宅房。

40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，這兩類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣，土地性質(zhì)的不同也是這兩種產(chǎn)權(quán)的房子的最主要的區(qū)別。

首先70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂、旅游等性質(zhì)的活動(dòng)使用的。但是產(chǎn)權(quán)證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個(gè)是40年，一個(gè)是70年。

2、房屋價(jià)格不同

由于兩類土地性質(zhì)不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開發(fā)商拿地成本也不一樣，首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。

所以對(duì)應(yīng)的房價(jià)就是70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的購房者也會(huì)選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學(xué)問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。

4、使用貸款情況不同

對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，貸款的年限越久，其實(shí)也是一個(gè)挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠(yuǎn)了，和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相關(guān)。

這里要說的是，70年住宅產(chǎn)品最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。而且40年的產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，還有一個(gè)問題就是即使是商業(yè)貸款的申請(qǐng)也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。

5、生活成本不同

這兩種房屋在使用上沒什么區(qū)別的，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也是可以用來直接居住的，而有的住宅用房也可以用來辦公，所以兩種房屋在使用上是沒有區(qū)別和限制的。40、70最大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

也就是說水電、燃?xì)獾壬畛杀镜膮^(qū)別是挺大的，40年的房屋都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，所以日常生活花費(fèi)更高。

6、風(fēng)險(xiǎn)性不同

最后就是風(fēng)險(xiǎn)性問題，40年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，早知道我們正處于一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，國家政策會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷調(diào)整。