都說(shuō)金三銀四，金九銀十，但現(xiàn)在是7月、8月，似乎并不是樓市的旺季，但是一些機(jī)構(gòu)發(fā)布出來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，不少城市的房?jī)r(jià)依然在蹭蹭漲。

作為苦逼的剛需選房一族，看著房?jī)r(jià)上漲，一顆小心臟就跳個(gè)不停，趕緊出手吧，又怕后悔，不買(mǎi)吧，還真擔(dān)心。

借此，購(gòu)房指南特地為大家整理了剛需買(mǎi)房千萬(wàn)不能犯的幾個(gè)錯(cuò)誤。

對(duì)于目前真的有需求，想買(mǎi)房的朋友，希望能有些幫助。

雷區(qū)一：只看首付不看月供

第一套房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)往往沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)當(dāng)過(guò)房奴的人對(duì)于月供似乎也缺少概念。很多人將湊齊首付作為買(mǎi)房的唯一要求，尤其是剛需購(gòu)房的年輕人，但實(shí)際購(gòu)房中，首付僅僅是買(mǎi)房過(guò)程中前期投入資金的的一部分而已。

把家里的積蓄都交出來(lái)，雖然首付是夠了，銀行審核工資流水后，似乎以后的工資用來(lái)還月供也夠了，可是你有沒(méi)有想過(guò)，還有孩子的費(fèi)用，偶爾生個(gè)病的醫(yī)藥費(fèi)用，工作不穩(wěn)定時(shí)的過(guò)渡費(fèi)用。

只有首付沒(méi)有月供，很有可能讓你接下來(lái)的生活不僅壓力山大，而且沒(méi)有任何改善的可能。

雷區(qū)二：挑 揀實(shí)惠

很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位的樓盤(pán)。孰不知，后期那些頻頻出現(xiàn)證件不齊全、施工質(zhì)量差、園區(qū)規(guī)劃不合理等問(wèn)題的樓盤(pán)，正是這些。買(mǎi)房也不能不考慮入住后的麻煩事啊。

對(duì)房?jī)r(jià)憂心忡忡的人，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，就比較緊張，趁著開(kāi)發(fā)商有折扣就趕緊買(mǎi)入房子，以為圖了，其實(shí)結(jié)果并非如此。開(kāi)發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷(xiāo)手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷(xiāo)策略，當(dāng)然有時(shí)也是來(lái)真格的。

正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶(hù)型好壞，房屋質(zhì)量等干貨，同時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

雷區(qū)三：急于求成 一步到位

25歲至30歲之間的年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不建議過(guò)分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi)支，降低原本應(yīng)有的生活質(zhì)量。

雷區(qū)四：盲目選房 過(guò)于片面

關(guān)于選房，購(gòu)房指南有很多細(xì)節(jié)知識(shí)詳細(xì)講解，在這里不多贅述。但是給剛需們提個(gè)醒，看房一定要綜合考慮，不可片面。

一是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。選戶(hù)型出于一時(shí)興起，放棄了100平米左右的三居而選擇了120平米的三居，其實(shí)100平米三居室戶(hù)型雖然小卻戶(hù)型布局合理，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)可能更合適。

二是戶(hù)型，看房選房每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)總是不同，但綜合條件還是必不可少，不能有太明顯的“短板”。比如有人想買(mǎi)地產(chǎn)，看了房屋周邊之后，卻忽視了影響房子宜居性的朝向、通風(fēng)、采光等因素。

雷區(qū)五：只看房子不看規(guī)劃

買(mǎi)房當(dāng)然要挑樓盤(pán)，挑小區(qū)，挑戶(hù)型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值大的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；后還要看該區(qū)位交通是否便利，生活條件是否完善。

很多購(gòu)房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購(gòu)房。然而買(mǎi)房是大事，建議眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買(mǎi)沿線且性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)。

雷區(qū)六：簽合同被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走

終于要定房了，你對(duì)購(gòu)房合同了解多少，簽合同時(shí)條款你都看清楚了嗎？之前售樓員口頭上用來(lái)吸引你購(gòu)買(mǎi)的和贈(zèng)送項(xiàng)目，你都在合同里找到了嗎？

除了樓層、戶(hù)型、綠化率、容積率、房屋質(zhì)量等要求，對(duì)于精裝房而言，還需要注意裝修的問(wèn)題。合同中對(duì)于裝修材料經(jīng)常會(huì)提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭(zhēng)取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭(zhēng)取約定，屆時(shí)根據(jù)實(shí)際使用材料的價(jià)格返還差價(jià)，以減少損失。