購房假如碰到產品質量問題、合同書糾紛案件、房屋總面積詐騙、物業(yè)管理糾紛案件等，那鬧心的并不是一點點了。碰到這種難題該怎么解決，是否有方法提早防止，今日房圈里就和您聊一聊購房中迫不得已留意的幾個方面事宜。

房屋產品質量問題排第一

據中國消費者協(xié)會數據信息，2014年全年度共收到房地產及裝飾建材類舉報24599件，聚焦點關鍵集中化在房屋產品質量問題、合同糾紛案、房屋總面積詐騙、物業(yè)管理糾紛案件等層面。在其中涉及到產品質量問題舉報達49.1%，占有了舉報數的“江山半壁”。做為一般購房者，怎樣才可以繞開讓人頭痛的房屋產品質量問題，不用糊涂錢呢？

方式一：挑選知名品牌房地產企業(yè)。一般狀況下，房地產企業(yè)與大中型建設集團公司維持著長期性、平穩(wěn)的協(xié)作，而后面一種的工程施工質量管理方法規(guī)范通常是高過國家規(guī)范的，能夠從根源上確保房屋的產品質量。而一些中小規(guī)模納稅人的施工企業(yè)不清除有將工程項目二次業(yè)務外包的狀況，造成工程施工質量“縮水率”，相近的實例在日常報導中并許多見，值得購房者留意。

方式二：交房時聘用技術專業(yè)驗房師。房子到交付期，開發(fā)商會通告準小區(qū)業(yè)主們前往交房，這時候提議購房者能夠帶個有工作經驗的新房驗收老師傅去，用技術專業(yè)的專用工具，測到不太好的地區(qū)讓開發(fā)商整頓。

一般狀況下，技術專業(yè)的驗房師會在有什么問題的地區(qū)用鉛筆做標記，完畢時出示一份房屋質量檢驗檔案資料表，假如房間內存有墻壁墻面空鼓、路面平面度誤差、路面層高誤差等難題能夠被發(fā)覺并記下來。

專業(yè)人士表明，像大客廳路面層高誤差、路面墻面空鼓狀況，也有客廳空調孔被生活陽臺水落管遮擋等都歸屬于設計方案職責分工沒搞好，算工程施工常見問題，整頓起來還相對性非常容易。假如遇到混凝土樓板松馳、貫通性縫隙、外墻滲水的難題，可能就不好辦了。而這種專業(yè)能力強的難題，一般購房者是發(fā)覺不上的，因而點錢聘用技術專業(yè)驗房師看起來很必須。

認清“五證二書”是重要

即便不購房的人，針對“五證齊備”都不生疏。殊不知操作過程中，許多購房者卻通常盯住房價、房型，忽略了房地產資質這一至關重要要素。購買全過程中，一旦碰到黑心開發(fā)商或銷售市場清除違反規(guī)定新項目等情況，交了錢卻拿不上房的情況便會跟隨而至。

認清“五證”，包含《國有土地使用權證》、《建設商業(yè)用地施工許可證》、《建設工程項目施工許可證》、《建設工程項目規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。而“五證”中關鍵看“兩證”，一個是國有土地使用權證，一個是預售證，擁有這兩證，一般正常情況下就沒有問題，尤其是預售證。

需要提示的是，查詢“五證”的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。

除此之外，有一部分開發(fā)商領到的是臨時性土地使用權證，代表著開發(fā)商并未繳完所有土地出讓，在其領到的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的市場銷售范疇中，僅包含整體規(guī)劃新項目的一部分樓號，乃至僅包含一棟樓的一部分樓房。簽訂合同前，提議購房者一定要看清所預訂的房屋是否在預購范疇以內，以保證未來順利地申請辦理產權證。

而“兩書”是開發(fā)商在工程驗收達標時通告購房者搬入以后出示的二份法律文件，一個是住房質量檢測報告，第二是住房使用手冊。換句話說一個房屋詳細的法律文件在買房的全過程中應當檢查五證，另外收房子的情況下應當有兩書。也有更關鍵的是產權證，取得產權證，全部買房的法律文件就應當算完備了。

購置產業(yè)課程提早修

“小產權房”價格再也不會買。針對小產權房難題，國土資源有關責任人先前就表明，小產權房便是違反規(guī)定的存有，因此始終不容易被“轉正定級”。因此，小產權房并不會由于房產統(tǒng)一備案而越來越合理合法。

提示諸位購房者留意，不動產權很有可能會引起一批擁有小產權房的房屋者廉價售賣，在購房時一定要提高警惕，切忌為了更好地貪購到沒有房產證的房子，使本身權益遭受危害。

房型挑選很重要。俗話說“鞋擱不擱腳，僅有自身了解”。房型的優(yōu)劣立即決定了未來定居的舒適感。挑選房型時，購房者除開需看規(guī)劃方案和沙盤模型，還理應留意室內空間的整體規(guī)劃、合理布局，以防過后缺憾，影響定居實際效果。

貸款承諾要慎重。簽署買房合同時，特別是在遇到現(xiàn)行政策變化多端的階段，顧客要慎重簽合同。有二點特別是在關鍵，一是承諾貸款按揭貸款辦不出來時的處理方法，二是承諾對彼此公平公正的合同違約責任及合同終止標準。貸款承諾越慎重，日后在貸款現(xiàn)行政策出現(xiàn)變化時產生糾紛案件的概率越小。