定金是購房意愿的真實表達，具有法律效力。定金一經(jīng)交付是不可退回的。所以一般買二手房前不要急于交定金，先搞清楚目標房源才更重要。
至少要弄清楚以下幾點：
一、查看房產(chǎn)證
步就是要弄清房屋權(quán)是否真實、有效、完整。
二、查看產(chǎn)權(quán)情況
首先核實賣房者是否房屋產(chǎn)權(quán)人。主要核實房產(chǎn)證上的名字是否賣房者本人，身份證件與賣房者本人身份是否一致。在確認房主身份后，還應查看賣房者是否獨占該套房屋，如果賣房者僅為共有產(chǎn)權(quán)人之一，則需持經(jīng)公證的共有產(chǎn)權(quán)人同意出售材料和授權(quán)出售材料。
另外，除了產(chǎn)權(quán)人情況，還應核實房屋是否因經(jīng)濟債務糾紛被抵押或查扣。
三、房源物理狀況
這里主要是指房源室內(nèi)情況，是否為兇宅（非正常死亡），有沒有漏水等問題。這些屬于硬傷，萬一出現(xiàn)問題，退房也十分繁瑣。對一些軟性缺陷，比如采光不好、戶型較差等，則無法要求退房。買房前要確定自己是否能接受這些缺陷。
四、房屋的其他信息
在確定了上面幾點后，就要確定細節(jié)部分，比如房款是否包含車位價格，如果是為了孩子買房，還應注意核實是否被占用，戶口遷出遷入時間。
五、定金交付
定金一定要直接交給業(yè)主，不可由中介轉(zhuǎn)交。定金不超過總房款的20%，如擔心資金安全也可選擇資金服務。
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