大家在購買二手房的時候，有了解過二手房的相關(guān)知識嗎？比如二手房的交易流程，二手房的貸款，二手房貸款利率等等這些內(nèi)容，當(dāng)中如果我們需要通過貸款來購買二手房的話，我們又要去知曉哪些內(nèi)容呢？今天小編帶大家了解一下這其中的二手房貸款利率內(nèi)容。
二手房貸款利率是多少？
①短期貸款：一年以下（含一年）的基準(zhǔn)利率是4.35%；
②中期貸款：一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率是4.75%；
③長期貸款：五年以上的基準(zhǔn)利率是4.90%。
而各大商業(yè)銀行會在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行，浮動范圍在10%-30%之間。但如果是公積金貸款，不僅基準(zhǔn)利率低，銀行浮動幅度也小。
二手房貸款利率怎么算的？
1.等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金。
2.遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計已償還本金）×月利率。
3.現(xiàn)行基準(zhǔn)利率種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5．6％；
②六個月至一年（含）6％；
③一至三年（含）6．15％；
④三至五年（含）6．4％；
⑤五年以上6．55％。
一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
以上就是二手房貸款利率的相關(guān)內(nèi)容了，每個銀行所對應(yīng)的利率都是不相同的，上文已經(jīng)說明了貸款利率的基本情況，大家可以在這些信息當(dāng)中了解自己的貸款情況。希望以上的內(nèi)容能夠幫助到您。
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來源：購房網(wǎng) 2025-03-26
