最近感覺(jué)每天腦容量都不夠了，不斷的被迫接受各種來(lái)自于地產(chǎn)的消息。

而且是負(fù)面居多，一條接一條。

宏觀政策層面，三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，要狠抓地產(chǎn)調(diào)控，住建委強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)調(diào)控不到位的城市要被嚴(yán)格問(wèn)責(zé)，要求地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商每年拿出來(lái)買(mǎi)地的資金不能超過(guò)40%。租賃企業(yè)稅率下調(diào)至4%，積極發(fā)展租賃企業(yè) 。

各地城市政策層面，西安繼深圳成都后出臺(tái)二手房交易指導(dǎo)價(jià)格，直接打了7折，杭州開(kāi)始繼北京后試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房。武漢開(kāi)始推行房票。

金融資本市場(chǎng)層面，個(gè)別城市二手房停貸，二套不斷追加首付和利息，甚至也停貸。地產(chǎn)股普遍暴跌，就連最優(yōu)質(zhì)的最健康的萬(wàn)科也幾個(gè)月跌了40%股價(jià)又回到20塊。

房企層面，藍(lán)光依然沒(méi)有找到很好的處置和解決方案，車(chē)企開(kāi)始退出地產(chǎn)，實(shí)地債務(wù)開(kāi)始出現(xiàn)違約，恒大房子直接打7折為了回款拼了，銀行把恒大告了雙方又和解了。

還有什么傳聞，要整治中介，以后每套房子的傭金就是當(dāng)?shù)?個(gè)月的平均工資？

前幾天，貝殼、易居等股票在美股大跌，我還在想美國(guó)投資者，也真的是太逗了，殺跌出逃教育板塊，怎么還殺地產(chǎn)？老美嗅到了中國(guó)地產(chǎn)的困局。

感覺(jué)地產(chǎn)最近的壞消息太多了，感覺(jué)每天都在各種負(fù)面的消息里渡過(guò)。似乎都不敢思考了。

甚至看到朋友圈，已經(jīng)有專(zhuān)家表示要推翻三座大山“教育、醫(yī)療、房產(chǎn)”，教育已經(jīng)崩盤(pán)，他們說(shuō)接下來(lái)輪到房產(chǎn)了，房產(chǎn)也要崩盤(pán)？

嚇壞了很多，包括很多從業(yè)者。但我想說(shuō)，讓我們靜靜，我們認(rèn)真的想想，真的是這樣么？

問(wèn)地產(chǎn)的未來(lái)到底有多遠(yuǎn)？真的沒(méi)有未來(lái)嘛？

好像并不是。

今天我們冷靜的來(lái)分析一下。我有幾個(gè)看法，一起分享。

1、房住不炒肯定是主旋律，這個(gè)毋庸置疑。

但是不至于像k12校外輔導(dǎo)教育一樣，去崩盤(pán)。畢竟房地產(chǎn)每年成交十幾萬(wàn)億，很多城市有一半的GDP來(lái)自于地產(chǎn)，銀行每年有超過(guò)30%的錢(qián)流向地產(chǎn)，是那么迅速崩盤(pán)的嘛？動(dòng)動(dòng)腦子。

2、這一輪最大的變化是什么？是要回歸事情的本質(zhì)。

什么叫本質(zhì)？本質(zhì)就是房子是用來(lái)住的，不是炒的。房地產(chǎn)行業(yè)是踏踏實(shí)實(shí)的實(shí)業(yè)，民生行業(yè)，不是高杠桿的賺快錢(qián)的金融行業(yè)。

所以我們才看到一些猛漲的城市出臺(tái)了系列的政策。所以我們才看到一些拼命周轉(zhuǎn)的企業(yè)，不注重風(fēng)控的企業(yè)，大躍進(jìn)的企業(yè)，被拍在了岸上。

3、地產(chǎn)行業(yè)是長(zhǎng)線行業(yè)，剛需。未來(lái)10年20年50年都會(huì)存在的。

就在前段時(shí)間，歐美國(guó)家的房?jī)r(jià)又突破歷史最高水平。為什么在絕大多數(shù)群體都租房的歐美國(guó)家，房?jī)r(jià)都不斷創(chuàng)新高，更說(shuō)明無(wú)論什么階段，房子的需求是一直都存在的。

不過(guò)是租賃，買(mǎi)賣(mài)可能交易的占比，和需求的占比不同。

我們有14億人，大家每天在工作生活?yuàn)蕵?lè)和流動(dòng)。你覺(jué)得房子的交易和需求會(huì)莫名其妙消失?

其實(shí)很多邏輯這一輪一定會(huì)改變，但是不變的一定是地產(chǎn)的居住需求和屬性，改變的是購(gòu)買(mǎi)的邏輯，購(gòu)買(mǎi)的理由，以及行業(yè)的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和利潤(rùn)空間。

假如你是地產(chǎn)從業(yè)者，別慌亂，要相信這是一個(gè)主航道，大行業(yè)。踏踏實(shí)實(shí)做好當(dāng)下，努力發(fā)現(xiàn)這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)里一些新機(jī)會(huì)和細(xì)分機(jī)會(huì)。

當(dāng)然你還年輕，且擁有很好的學(xué)歷，還有太多的夢(mèng)想，我覺(jué)得大可不必死守地產(chǎn)，換個(gè)未來(lái)20年更好的方向吧。

假如你要買(mǎi)房，我反而覺(jué)得接下來(lái)新一輪買(mǎi)房的時(shí)間要到來(lái)了，價(jià)格會(huì)被多少回歸合理的修正一下子，剛剛好。可能接下來(lái)的市場(chǎng)非常利好剛需。

我還在繼續(xù)看房，是的，我賣(mài)了小戶型，我要置換。我反而覺(jué)得機(jī)會(huì)來(lái)了。

不買(mǎi)房，我干啥?你看這幾天股票大跌，10%沒(méi)了。

假如你從14年就開(kāi)始看我寫(xiě)文章，你一定了解，我理性思考會(huì)更多一點(diǎn)。

時(shí)間是個(gè)很好的東西。都別怕，別慌。

對(duì)了，還想講點(diǎn)題外話。

財(cái)經(jīng)大v黃生被抓了，嗯 他以前的文章一般都是這樣的

‘定了，地產(chǎn)要徹底被打跨了”

“剛剛定了，房?jī)r(jià)要暴跌”

“別哭，地產(chǎn)千萬(wàn)人要失業(yè)了”

閱讀量不是衡量一個(gè)財(cái)經(jīng)自媒體的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)行業(yè)需要的不僅僅是有閱讀量的人，是你的每一篇文章都能經(jīng)得起時(shí)間錘煉的人。從14年開(kāi)始寫(xiě)文章，到現(xiàn)在，所幸，我對(duì)的起我的堅(jiān)持和粉絲們的喜歡。