最近，我們在網(wǎng)上經(jīng)常看到一些關(guān)于“從明年開始房產(chǎn)中介將會全面消失”的說法，而且還有一些媒體甚至公然表示，明年不僅會取消中介，而且國家還會成立房產(chǎn)交易統(tǒng)一平臺，從而做到房產(chǎn)交易透明公正。就在稍早之前，我國住建部通過聯(lián)合八個部門來進行整治，把那些違規(guī)的以及不規(guī)范的中介企業(yè)都會被淘汰出局。
資料顯示，2020年我國從事房產(chǎn)中介的人口總數(shù)已經(jīng)接近200萬人。數(shù)量龐大的從業(yè)人員對市場的作用是非常大的，有數(shù)據(jù)顯示，2019年通過房產(chǎn)中介銷售和租賃的房屋交易規(guī)模就達到了10.4萬億。顯然，房產(chǎn)中介對購房產(chǎn)和二手房交易市場有多重要，如果沒有房產(chǎn)中介，租房者或購房者都難以找到自己所需要的房子。房產(chǎn)中介起到的是購房者和房屋中間的橋梁作用。
對此，有央媒發(fā)布文章表示，雖然房產(chǎn)中介機構(gòu)存在著很多混亂的現(xiàn)象，但是只有建立行業(yè)基礎(chǔ)性制度以及規(guī)則，規(guī)范房地產(chǎn)工作人員的行為，才能夠防范這樣現(xiàn)象的產(chǎn)生。顯然，房產(chǎn)中介不會全面取消，但是會對房產(chǎn)中介的混亂現(xiàn)象，進行整治和規(guī)范，使其逐步走上正軌的道路，更好地為廣大民眾服務(wù)。
那么，為什么房產(chǎn)中介會被一些人認(rèn)為應(yīng)該取消呢？主要有以下幾個原因：第一，房產(chǎn)中介用虛假的買房信息欺騙客戶。有的房源在房產(chǎn)中介已經(jīng)賣掉了卻還一直掛著，而當(dāng)客戶需要購買或看房時，才知道房產(chǎn)中介里面的很多房源是不存在或早已出售了的。而客戶往往被虛假消息所騙。
第二，哄抬房價，可以從中賺取更多傭金。有些房東由于資金鏈出現(xiàn)問題，為了早點把房子賣掉，在出價方面開得比較低，希望在短期內(nèi)快點成交。而房產(chǎn)中介卻勸房東提高房價，告訴房東賣得價格太低了不劃算，結(jié)果房東也就按房產(chǎn)中介的要求提高了房價，結(jié)果是房子賣掉了，房產(chǎn)中介的賺了大把傭金，吃虧的還是購房者。就這樣，房產(chǎn)中介很容易擾亂二手房市場價格和秩序。
第三，為了能少交稅，房產(chǎn)中介會教買賣雙方開陰陽合同，房產(chǎn)中介讓買賣雙方開兩份合同。一份用于房產(chǎn)交易時使用，另一份是雙方約定的真實的價格，這樣就能使買賣雙方少交了一些稅收。而一些購房者為了少花點錢，就會聽了房產(chǎn)中介的話，簽下了陰陽合同。不過，這么做購房者的利益卻無法得到保障。
而我們認(rèn)為，未來房產(chǎn)中介行業(yè)，只會被進一步整頓和規(guī)范，會有一些不規(guī)范的中介退出，但房產(chǎn)中介不可能“完全消失”，這主要有兩個方面的原因：一個是，房產(chǎn)中介行業(yè)解決了200多萬人的就業(yè)，如果完全取消這個行業(yè)，很多人會面臨失業(yè)。另一個是，在進行房產(chǎn)交易時，如果光靠網(wǎng)絡(luò)平臺，沒有中介幫助辦理，也是不合理的，房地產(chǎn)買賣過程中也是需要房產(chǎn)中介進行指導(dǎo)的。
當(dāng)然，現(xiàn)在房產(chǎn)中介也的確面臨著較大的生存危機，主要來自于三個方面：首先，現(xiàn)在各地出臺對二手房進行指導(dǎo)價制度，房產(chǎn)中介就不能再哄抬房價了、炒作房產(chǎn)，如此一來，房產(chǎn)中介的利潤空間被縮小了。沒有了利潤房產(chǎn)中介的日子越來越不好過。有人統(tǒng)計過，在實行了二手房指導(dǎo)價后，深圳在短短幾天內(nèi)就有十幾家房產(chǎn)中介關(guān)門。
再者，現(xiàn)在央行限制信貸資金進入房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)定了過橋貸、消費貸、經(jīng)營貸款不得流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。此外，各家銀行也紛紛上調(diào)房貸利率，并且加大了房貸審核門檻和周期，現(xiàn)在貸款買房的難度越來越大，成本越來越高。這使得大量的二手房源拋向市場，但是下面的成交量卻低得可憐，很多購房者還處于觀望狀態(tài)，在目前情況下，房產(chǎn)中介生意越來越清淡，出現(xiàn)生存危機也是在無法避免的。
最后，現(xiàn)在一些城市開始布局房產(chǎn)信息中心，賣家可以在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，買家可以與賣家直接溝通，這個過程可以繞過房產(chǎn)中介進行交易，這樣可以省下很大一筆錢。除此之外，像杭州、北京和深圳這幾個城市，都和互聯(lián)網(wǎng)大佬們合作開發(fā)了線上住房租賃系統(tǒng)，這樣租客租房子也不用找中介了，自己在網(wǎng)上找合適的房源就可以了。
從目前形勢來看，房產(chǎn)中介現(xiàn)在面臨著，二手房指導(dǎo)價、房貸收緊，網(wǎng)上房源平臺等方面的擠壓，不少房產(chǎn)中介消失了。不過，我們認(rèn)為，未來房產(chǎn)中介這個行業(yè)在被整治之后，會更加規(guī)范，也有一些不合規(guī)的中介會退出，但房產(chǎn)中介行業(yè)并不會完全消失。將來你既可以通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺解決買房和租房問題，也可以通過房產(chǎn)中介的幫助來解決居住問題。
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來源：購房網(wǎng) 2025-03-26
