買房，現在還要考慮產權問題。大家都知道，一般住宅產權是70年。很多購房者，尤其是上了年紀的長輩，往往會有許多疑問，不外乎兩大問題：

會不會現在自己買的房子，等到70年之后，就不屬于自己了？當房屋產權70年到期后，若想續約還需要交錢嗎？

下面就談談房屋產權那些事兒，希望能幫到大家。

01 房屋產權70年，啥意思

想清晰房屋產權的含義，就要明確房土地使用權的概念。在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，而房屋所有權的期限為永久。

根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權分為40年、50年或70年不等。土地使用權的出讓，指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

簡單來說，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

再簡單一點兒說，只要房子不塌，房子的所有權就一直都是你的，但房子所占用的土地是國家的，國家通過土地有期出讓方式，授予我們40年、50年、70年不等的使用權。

要重點意識到的是，土地使用權是從開發商拿到地時算起，并不是你拿到不動產權證時的時間。舉個例子：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時間。當然，也有一些特殊情況，比如，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，直到十幾年過去之后才開始開發。

這也就是為什么許多購房者買到房子后，卻發現產權會無辜縮水了許多的理由。

02 房屋產權70年到期后，怎么辦

一般來說，在土地到期后通常會有3種情況：

1、產權還未到期就成了危房的

其實，這是最常見的情況。因為房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規劃要拆遷。那么，你的房子就沒有涉及到續費的問題，也只能根據國家法律進行拆遷流程及賠償了。

2、產權到期但可以自動續期的

當土地使用權到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動續期的。這時你可跟著聯名業主群體，根據地價補繳土地出讓金，當然，這也是目前默認的方法。

3、產權到期但沒有繳費的

當你的房屋產權到期了之后，對于土地的使用權國家當然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那么國家就有權收回土地的使用權，至于你的房屋，國家也是會按照當前的市場價來進行相應的賠償。

當然，還有一種情況就是當建設用地使用權期滿后，國家根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。也就是說，當你的房屋產權滿70年后，且是國家根據公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應的補償費用。