最近房地產行業(yè)的情況十分嚴峻，但發(fā)生這種情況的苗頭早有體現。時間回到2019年，2019年許多房地產公司就開始出現頹勢，比如說，房地產行業(yè)的龍頭企業(yè)之一萬科，房產網站加盟萬科的PE值非常低，也就是說萬科在2019年可能沒賺到多少錢。

連房地產的頭部公司都盈利困難，由此可見整個房地產行業(yè)的情況恐怕也是不容樂觀。2020年的情況也不如意。疫情的爆發(fā)，令整個經濟受挫，碧桂園、恒大和萬科在2020的收益均不容樂觀。

在2021年，中央開始自上而下調控樓市，不斷強化“房住不炒”等相關理念，進一步強調房子的居住屬性。與此同時在中央出臺的三道紅線，從現金債、負債率和凈負債率三個方面對房地產公司做出明確指示。央行也出手，開始限制房地產的貸款。在穩(wěn)健的財政政策和嚴格的監(jiān)管下，許多城市的房價上漲緩慢，甚至出現下降情況。

眾所周知，房地產行業(yè)作為資金密集型產業(yè)，沒有充足的資金，很難拿到項目，維持公司運轉。同時房地產行業(yè)面對中央的“三道紅線”政策，也十分為難。比如說恒大，在恒大獲悉中央政策后，開始清算自己的資產，足足8000億負債。于是，為了還負債，恒大開始打折出售自己的房產，很多房子以七折的優(yōu)惠價出售，經過一系列的操作，恒大的負債也得到了一定程度的緩解。

除了“三道紅線”以外，還有另外三個利好的消息，有利于大家買房。第一是北京開始取消學區(qū)房，劃區(qū)入學。也就是說，以后再想進好學校，可能不再需要購買房子。在過去，房產網站加盟房子之所以貴，不是因為房子造得有多好，而是買了房子，可以讓自己的孩子享受到更好的教育資源，可以更好地享受到城市提供的各種服務。

第二個好消息就是央行和銀監(jiān)會共同出手，從金融層面，限制炒房行為。過去的二十年，很多地方的房子不是被沒有房住的老百姓買下的，而是被手里有房，還想買房的人買掉了。很多投機房地產的人，自身手里沒有充足的資金，大部分人會從銀行貸款買房，在房價上漲后再賣出。而新規(guī)表示，凡是戶籍下有房的群體，想再買房必須付一半的首付。同時銀監(jiān)會也會加強審核制度，切實讓有購房需求的人買得起房子。

第三個有利于購房的消息是，我國開始推進“舊改”，加速改造舊小區(qū)，給舊小區(qū)翻新，同時在一定范圍內停止“棚改”。該舉措的意義是有利于限制炒房行為。“棚改”的實施一定程度上改善了居民的居住條件，但是也給了投機者可乘之機，不少投機者提前得到消息，通過杠桿獲得資金，購入房產，等待“棚改”。

看到這里可能有人會問，房價會不會再跌，要不要等一段時間再買。有能力的話，我們還應該趁早買房。國家調控樓市，調控的是房價的增長速度，防止因為房價增加過快產生過大的貧富差距，但是房價上漲的基本邏輯沒有變，我國的經濟長期向好，我國的人口紅利仍然存在，房產網站加盟我國的城鎮(zhèn)化率還在提高，因此房價一定會繼續(xù)上漲。

總的來說，今年的房地產行業(yè)和2014年、2015年的制造業(yè)很像。2010年我們超過美國成為全球第一制造業(yè)大國。但是在2014年和2015年銀行給制造業(yè)的貸款占總貸款的4%和5%，同時中央開始監(jiān)督環(huán)境，許多高污染的制造業(yè)紛紛開始倒閉。

而當下的房地產也如是，銀行給房地產的貸款數量在下降，國家對房地產行業(yè)的監(jiān)管在加強，但是房地產絕對不會消失，可能會是一場全新的洗牌，留下更強更有利于經濟發(fā)展的企業(yè)，“共同富裕”是時代的主題。最后，大家如果還沒有一套房子，趁現在各方消息都顯示現在的房價不會有太大的波動，抓緊買房。