第七次人口普查塵埃落定，數(shù)據(jù)顯示目前我國(guó)城市化水平已經(jīng)達(dá)到63.89%，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的前提下，這主要得益于我國(guó)大量農(nóng)村居民不斷流入城市。房子作為我們進(jìn)入城市的落腳石與基本保障，無(wú)論是租房還是買(mǎi)房其中基本都要有房產(chǎn)中介的參與。房產(chǎn)平臺(tái)加盟小區(qū)商業(yè)街上房產(chǎn)中介所隨處可見(jiàn)，不過(guò)隨著房產(chǎn)中介所數(shù)量越來(lái)越多，其口碑與評(píng)價(jià)卻在不斷下滑。

根據(jù)CIC公布報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，14-19期間我國(guó)通過(guò)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)完成房屋銷(xiāo)售與租賃金額已經(jīng)增至10.5萬(wàn)億，滲透率更是接近50%。服務(wù)租金費(fèi)用率由2%增至2.4%，服務(wù)金額從636億增至2515億元。隨著房屋中介的傭金比例不斷增高，也吸引著越來(lái)越多的人來(lái)從事這個(gè)行業(yè)，在信息相對(duì)閉塞的年代，房產(chǎn)中介手中往往能夠掌握更多的房源數(shù)據(jù)，對(duì)市場(chǎng)了解更全面，更適合租客以及購(gòu)房者找到合適的房源。不過(guò)由于房產(chǎn)中介行業(yè)入門(mén)條件很低，中介人員的服務(wù)質(zhì)量也參差不齊，其中不乏有許多違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，所以近年來(lái)取消房產(chǎn)中介的呼聲越來(lái)越高。人們之所以反對(duì)房產(chǎn)中介，主要是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：

其一，房產(chǎn)中介存在私自挪用客戶資金的行為。

眾所周知，在二手房交易過(guò)程中存在大量的沉淀資金，即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同前由中介代為保管的一部分錢(qián)，在租房過(guò)程中同樣存在一筆這樣的費(fèi)用。但我國(guó)對(duì)于這一部分費(fèi)用的監(jiān)管制度并不健全，如此巨額的資金池為中介的投機(jī)行為提供有利條件，而一旦房產(chǎn)中介的資金就出現(xiàn)問(wèn)題，最先遭殃的很有可能會(huì)是購(gòu)房者與租房者。

其二，購(gòu)房過(guò)程中房產(chǎn)中介存在陰陽(yáng)合同。

房產(chǎn)中介所簽訂陰陽(yáng)合同的目的很明確——避免納稅。其實(shí)現(xiàn)實(shí)中存在很多這樣的行為，中介抓住消費(fèi)者避稅“少花錢(qián)”的心理，與消費(fèi)者協(xié)商達(dá)成一致簽訂陰陽(yáng)合同，一份是真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)金額，另一份是相對(duì)較貴的實(shí)際金額，這樣一來(lái)中介也可以達(dá)到避稅的目的。雖然看似是購(gòu)房者占了便宜，但如果后期一旦發(fā)生糾紛，只能按照實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)，消費(fèi)者只能自認(rèn)倒霉。

其三，通過(guò)欺騙手段來(lái)賺取差價(jià)。

賺取差價(jià)往往是房產(chǎn)中介賺取利潤(rùn)的重要手段之一，誘導(dǎo)買(mǎi)房者高價(jià)買(mǎi)房，同時(shí)要求賣(mài)房者不斷壓低價(jià)格；在租房過(guò)程中，中介隔絕雙方信息，向租客收取長(zhǎng)期租金而向房東支付短期房租，如此一來(lái)中介就可以賺取巨額差價(jià)。房產(chǎn)中介雖然賺取到利潤(rùn)，但最終受損害的卻是購(gòu)房者與租房者。

其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)中的房產(chǎn)中介門(mén)店基本都不大，房產(chǎn)平臺(tái)加盟雖然規(guī)模較小但產(chǎn)量快，如此一來(lái)吸引了越來(lái)越多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)且缺乏相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)其他行業(yè)的企業(yè)前來(lái)投資。除此之外，由于房產(chǎn)中介的門(mén)檻相對(duì)較低，并且這一行業(yè)往往是“半年不開(kāi)張，開(kāi)張吃半年”，越來(lái)越多低素質(zhì)且沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)的人進(jìn)入到房產(chǎn)中介行業(yè)，并且企業(yè)也不會(huì)為員工提供上崗培訓(xùn)工作，所以導(dǎo)致房產(chǎn)中介行業(yè)越來(lái)越混亂。

正因?yàn)榉慨a(chǎn)中介這種損害購(gòu)房者、租房者利益等行為，越來(lái)越多的人開(kāi)始呼吁全面取消房產(chǎn)中介。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，房產(chǎn)中介真的會(huì)全面取消嗎？經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)此前曾對(duì)一篇有關(guān)房產(chǎn)中介的文章表態(tài)，近年來(lái)房產(chǎn)中介違法亂紀(jì)等行為不斷發(fā)生，對(duì)于我國(guó)“穩(wěn)預(yù)期”將會(huì)有直接影響。與此同時(shí)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還提出，解決這一亂象的關(guān)鍵在于建立可行的行業(yè)制度與規(guī)則。根據(jù)調(diào)查顯示，近年來(lái)我國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)已經(jīng)接近200萬(wàn)，雖然學(xué)歷有所提高到受教育程度卻普遍較低。

由此可見(jiàn)，在短期內(nèi)全面取消房產(chǎn)中介的做法其實(shí)并不可行，不過(guò)整治和規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)的工作卻已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)。近兩個(gè)月來(lái)、北京、上海、深圳、成都等地紛紛加大對(duì)房產(chǎn)中介企業(yè)的整治力度，例如上還是已經(jīng)連續(xù)取消9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的住房租賃網(wǎng)簽權(quán)限。

除此之外，河南為打擊黑心中介，成立房地產(chǎn)信息中心，要求房產(chǎn)交易必須要在房地產(chǎn)信息中心完成，費(fèi)用只收取1%，遠(yuǎn)比房產(chǎn)中介收取的少得多。這樣一來(lái)黑心中介損害購(gòu)房者利益的行為將會(huì)得到有效遏制，而河南省所推出的信息平臺(tái)，就是在為人們搭建一個(gè)更具規(guī)范化且集房屋租賃、房產(chǎn)平臺(tái)加盟買(mǎi)賣(mài)于一體的綜合性交易平臺(tái)。

所以說(shuō)在短時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)中介并不會(huì)全面取消，不過(guò)在優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，部分違法亂紀(jì)、損害公民切身利益的房產(chǎn)中介將會(huì)被淘汰。與此同時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)于房產(chǎn)中介公司的監(jiān)管力度，在網(wǎng)上實(shí)行投訴舉報(bào)制，一旦出現(xiàn)違規(guī)行為被舉報(bào)后，在網(wǎng)上將會(huì)自動(dòng)備案，對(duì)以后公司業(yè)績(jī)將會(huì)造成重要影響。