在農(nóng)村經(jīng)常能夠見到宅基地買賣這種情況，主要是根據(jù)相關的政策規(guī)定，將自己的宅基地轉賣給本村村民，用來建造住房的用地，而對于宅基地買賣是需要簽訂合同，這樣才能更好的維護雙方的權益，那么宅基地買賣合同有效嗎？宅基地買賣合法嗎？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

宅基地買賣合同有效嗎？宅基地買賣合法嗎

宅基地買賣合同有效嗎？

如果你的農(nóng)村宅基地是賣給符合農(nóng)村宅基地申請標準的村民，那么雙方所簽訂的合約是具有法律效應的，但如果農(nóng)村宅基地是賣給不符合農(nóng)村宅基地申請標準的村民，那自然這份合同就不具有法律效應。

農(nóng)村宅基地其實就是農(nóng)村集體組織為本村村民分配的用來建造住房的一塊用地，也就是說從本質(zhì)上來說，農(nóng)村宅基地其實是歸國家所有，我們所享有的也僅僅只是使用權而已。但其實在現(xiàn)實生活當中，我們經(jīng)常可以看到有很多農(nóng)村人在買賣農(nóng)村宅基地，其實農(nóng)村宅基地也不是不可以買賣，只不過你必須要滿足相應的條件才行。首先農(nóng)村宅基地必須是在同村進行買賣，其次購買宅基地的這個人，本身在當?shù)厥菦]有農(nóng)村宅基地的，只有同時滿足這兩個條件，那么你們雙方之間的交易才成立合同才具有法律效應。

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當然了，農(nóng)村宅基地雖然是不可以進行隨意出售，但是我們在農(nóng)村宅基地上面所建造的房子還是可以進行買賣的。你比如說有些人可能在城區(qū)買了房不愿意在農(nóng)村去住了，這個時候就可以考慮到農(nóng)村宅基地上面所建造的房子出售掉，不過雙方在簽訂合約的時候，也僅僅只能夠標示清楚，你們雙方交易的是房子，并不是土地。

宅基地買賣合法嗎？

1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規(guī)定；而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。

然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購買宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉讓的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。

以上就是關于“宅基地買賣合同有效嗎？宅基地買賣合法嗎”的相關介紹，對于宅基地買賣我們要了解一下相關的規(guī)定，尤其是注意一下具體的手續(xù)辦理，再進行合同簽訂的時候要注意合同的具體內(nèi)容，這樣才能更好的維護好自己的個人利益。