不可否認，相比于2020年，今年的樓市中的購房者越來越多，很多在2020年推遲購房計劃的家庭，在今年都重新啟動了購房計劃，這是因為我們國家經濟已經恢復了正常，人們也慢慢回歸正常水平。但是購房者的增加，并沒有帶動樓市的熱銷，反而是隨著國家對樓市調控政策的不斷收緊，樓市走勢越來越穩定。目前，雖然全國平均房價還在繼續上漲，但是樓市已經出現了分化，房產平臺加盟一些一二線熱點城市的房價還在繼續上漲，同時一些人口不斷流失的三四線城市房價也已經出現了下跌的現象。

可以看出，目前房價的走勢已經不再像過去那樣普漲了，而是有漲有跌，但是這樣的房價走勢更讓剛需購房者看不懂房價走勢了。房子作為人們生活中的必需品，不僅關乎著一個家庭的幸福生活，同時還是一個家庭最重要的財富之一。所以房子價格的任何波動，都會直接影響一個家庭的財富。特別是對于最近幾年準備購房的剛需購房者，目前我們國家的房價還位居高位，人們為了購買一套房子，不僅要花光積蓄和掏空“6個錢包”，同時還要背負二三十年的巨額房貸。可以看出，由于目前的房價太高，僅首付就要花光一個家庭所有的積蓄，并且還要透支未來二三十年的工資。但是從另一方面來看，這也意味著往后二三十年，一個家庭大部分收入都流入了房子之中。這正是因為這個原因，雖然剛需購房者期望房價下跌，但是在自己買了房子之后，并不希望房價出現下跌的情況。

很不幸的是，現在的房價走勢就面臨了這種問題，一邊有繼續上漲的概率，同時還有下跌的概率。在這種房價走勢的關鍵節點上，投資客很好選擇，可以選擇停止投資房產，也可以選擇拋售掉手中多余的房產。但是對于剛需購房者就非常難選擇了，因為不買房擔心房價繼續上漲，讓自己更加買不起房子。而買房子，又擔心買了房子之后，房價出現下跌，這就會導致自己的財富貶值很多。所以，雖然現在的房價走勢越來越穩定，非常適合剛需購房者，房產平臺加盟但是目前很多剛需購房者對房價的走勢都表露出了自己的擔憂。那么，未來5年，房子是“輕易買”還是更“買不起”呢？對于這個問題，曾經的亞洲首富李嘉誠用一席話說清楚了。

作為曾經的亞洲首富和房地產大佬，李嘉誠對房地產的看法有著獨到的見解。對于房地產行業的發展潛力，李嘉誠在面對記者采訪時表示：未來幾年，房地產行業可能會迎來相對艱難的時期，因為過去幾年樓市的發展消耗了大量的購房需求，未來幾年可能會面臨“需求枯竭”。可以看出，李嘉誠已經不看好未來房地產行業的發展潛力了，這也是為什么李嘉誠退出房地產行業的原因。作為信奉“不賺最后一塊銅板”的人，李嘉誠提前退出房地產行業也就能理解了。從李嘉誠這一席話中透露出人們對住房需求枯竭的想象，這也是為什么他不再看好房地產行業的根本原因。

根據央行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，報告顯示：中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，而其中超過七成的財富都集中在房產類固定資產中；有超過96%的城鎮戶口家庭有了房子，戶均1.5套，并且還有超過40%的家庭有4套及以上的房子。可以看出，目前絕大部分城鎮家庭都已經有了房子，并且按照目前的常住人口城鎮化率（超過60%）和戶籍城鎮化率（超過44%）來計算，僅城鎮家庭擁有的房子就足夠城市中的所有人居住了，還會有所剩余。因此可以看出，目前我們國家的住房資源不僅已經過剩，而且社會中沒有房子的剛需已經越來越少了。更重要的是，目前沒有房子的剛需，基本上也買不起這么高房價的房子。所以目前樓市確實面臨“需求枯竭”的情況。

另外，根據統計數據顯示，2020年全國新生人口數量在1200萬左右，這是從2016年放開二胎政策之后連續第5年新生人口數量下跌了。特別是最近兩年，我們國家的新生人口數量不斷出現斷崖式下跌，相比于14億的人口，12000萬的新生人口已經嚴重偏低了。如果按照12000萬的數量，就算100年也只能出生12億人口，更何況目前新生人口下降的趨勢還在繼續。因此，如果我們國家新生人口下跌的趨勢不加以遏制，就像很多專家預測的那樣，未來5年內我們國家的人口就將進入負增長時代。人口的減少，對房地產行業有著直接的影響，畢竟房子是給人居住的，最終還是要有人購買居住才能體現出房子的價值。就比如00后、10后比80后、90后少了1億人，這也意味著房地產行業整整少了大幾千萬的準客戶。現如今00后和10后正在慢慢成為購房的主力軍，而這些00后和10后一般都是獨生子女，本身自己的家庭都不缺房子。因此，隨著以后00后和10后成為購房主力軍，人們對住房資源的需求只會不斷降低。

因此可以看出，在目前樓市的供需關系和未來人們對住房的需求量來看，房產平臺加盟未來人們對住房的需求量確實會越來越小，這樣的需求量已經很難支撐房價像過去那樣普漲了。但是這也不意味著房價會普遍下跌，因為對于很多人口不斷流失的城市，房價還會隨著人口的不斷流入而繼續上漲。所以，未來房價走勢會出現分化，不僅會在城市和區域之間出現分化，同時也會在住房品質的差異間出現分化。

因此，在筆者看來，未來5年樓市會出現“強者恒強，弱者恒弱”的走勢，對于一二線熱點城市的房子以及品質比較好的中高端住宅，未來5年房價還會穩定上漲，而對于大部分三四線城市的房子以及一些品質差的房子，未來5年房價會在供需關系下慢慢出現下跌。所以，在5年后，有房子會更加買不起，同時也會有房子隨便挑，根本原因就是樓市正在慢慢分化，對此，購房者需要格外注意。