房產投資趨向理性轉變

2021/7/20 16:14:15 來源：網絡瀏覽量：2231

受到城市房地產調控政策升級，人口老齡化及資金壓力等因素影響，我國房地產市場炒作開始收斂，房產投資趨向理性轉變。2021年6月，國家統計局發布數據顯示，房地產加盟我國70個大中城市商品住房銷售價格呈現出穩中有落的跡象。

本輪房地產市場投資回落與過去有所不同，影響房產投資的內在驅動已經發生了根本性變化，房地產企業購地變得更為謹慎，房住不炒政策定位正逐步得到鞏固，北上廣深等熱門城市房產調控政策變得更加精準嚴格。例如，北京市731學區房改革后，規定凡是在731后買房全部按照多校劃片原則進行處理，這也就意味著原先買了學區房的家長將無法讓孩子在該片區上學，孩子很可能被分到其他片區的學校·，花了很多錢買學區房卻無法在該學區上學，房地產加盟真是得不償失，因此不少家長在手續還沒辦完的情況下就申請退房了。

除了學區房改革外，“五道紅線”房地產金融政策也成為房產投資回落的重要推進劑，“五道紅線”是在2020年“三道紅線”基礎上的進一步延伸，這“五道紅線”如下：

1、剔除預收款后資產負債率＞70%

2、凈負債率＞100%

3、現金短債比＜1.0倍

4、大型銀行向房地產貸款占比不超過40%，中小銀行分別不超過27.5%和22.5%

5、大型銀行個人貸款占比不超過32.5%，中小銀行分別不超過20%和17.5%。

前三道紅線要求房產企業留有一定的資金應用長期及短期負債風險，限制了房產企業的對外投資，后兩道紅線則限制了銀行向房企和個人的貸款，可以看出這“五道紅線”對房產企業供需兩側都進行了嚴格限制，房地產企業的日子將變得越來越不好過。在證券市場，房地產加盟保利、萬科等頭部地產企業盡管能保持盈利，但是股價跌幅較大，外部政策限制加劇了投資者對房地產企業的憂慮，一些中小房地產企業，如皇庭國際、泰禾集團、嘉凱城、陽光股份等上半年業績普遍預虧，房地產企業加速分化。

房地產市場健康運行關乎國家穩定和人民幸福，房地產企業及投資者應堅定房住不炒的政策定位，理性投資，這樣才能促進房地產市場的健康發展。

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