現(xiàn)實(shí)中有的小伙伴買了期房，網(wǎng)簽了合同，貸款也下來(lái)了，但由于各種原因不得不退房。

那么網(wǎng)簽了的房子還能退給開發(fā)商嗎，網(wǎng)簽后的房子可以退么？ 如果是已經(jīng)網(wǎng)簽合同，從法律上來(lái)看，與開商的購(gòu)房協(xié)議已經(jīng)生效，對(duì)雙方均具有法律上的約束力，雙方都應(yīng)當(dāng)履行各自的合同義務(wù)。

如果想退房，首先要看有沒有出現(xiàn)購(gòu)房協(xié)議中約定的退房事由；然后看有沒有出現(xiàn)法定的退房事由，也就是說雖然沒有出購(gòu)房協(xié)議約定的退房事由，但現(xiàn)在出現(xiàn)了法律規(guī)定的退房事由，比如抵押沒有告知、房子的五證不全等事由。

還有就有沒有證據(jù)證明開發(fā)商出現(xiàn)了不能繼續(xù)履行合同或不可能繼續(xù)履行合同的重大事件，比如資金斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目不能繼續(xù)建設(shè)之類。

如果沒有上述情況發(fā)生，而是由于購(gòu)房人一方個(gè)人原因退房，比如：臨時(shí)資金不足、自己或者家人不滿意不想買了、明知不符合購(gòu)房資格條件等情形，那么是不能退房的，若執(zhí)意要退房，就得按購(gòu)房協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家也就是開發(fā)商賠付違約金，甚至可能會(huì)涉及到訴訟，那此時(shí)購(gòu)房人承擔(dān)的損失可就大了。提醒大家，買房要謹(jǐn)慎，如果出現(xiàn)退房、更名等問題非常麻煩，可能會(huì)讓購(gòu)房者承受經(jīng)濟(jì)方面的損失。