在實(shí)際的二手房交易過(guò)程中，只有了解了專(zhuān)業(yè)名詞的真實(shí)含義，一個(gè)個(gè)具體的數(shù)值才變得真正有意義。比如，在選擇二手房過(guò)程中，若是不能正確區(qū)分套內(nèi)面積、公攤面積、使用面積這些詞語(yǔ)的正確含義，那么數(shù)值再詳細(xì)也是無(wú)意義的，購(gòu)房者還是無(wú)從下手。今天小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)概念。

一、關(guān)于房屋面積

面積：使用面積加各種公攤面積

總建筑面積：地上建筑面積+地下建筑面積+公共建筑面積

套內(nèi)面積：是指單位戶(hù)型的外墻和分戶(hù)墻的線所圍成的面積（套內(nèi)凈使用面積+套內(nèi)墻體面積）以及陽(yáng)臺(tái)的面積之和。

產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積。

陽(yáng)臺(tái)面積：全封閉算全面積，半封閉算半面積。

使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。

公攤面積：公共使用場(chǎng)所需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。

二、其他概念

公攤率：公攤面積/建筑面積*100% 。

綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

：指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

凈高：層與層之間的凈空高度（指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高=-樓板厚度）。

率：年租金/房?jī)r(jià)總額 6-8% 5-7% 。

進(jìn)深：是指一間獨(dú)立的房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。（目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大）。

開(kāi)間：是指一間房屋內(nèi)一面墻皮加到另一面墻皮之間的距離（開(kāi)間3的倍數(shù)如：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米）。

朝向：指房屋所處的具體方位，以客廳所處的位置為基準(zhǔn)（如坐北朝南，南北通透）。

多層：樓房高度在7層以下（含7層）的建筑物。

小高層：8-12.13層之間的建筑物。

高層：13-30層之間的建筑物。

超高層：30層以上的建筑物。

躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅 。

錯(cuò)層：錯(cuò)層結(jié)構(gòu)屬于豎向布置不規(guī)則結(jié)構(gòu)。

平層：除以上外都是平層了。