房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在直系親屬之間，在長(zhǎng)沙嚴(yán)格執(zhí)行的限購(gòu)政策下，贈(zèng)與行為雙方都受到一定限制。那么房產(chǎn)贈(zèng)與的條件和流程是怎樣的？是否影響購(gòu)房資格？拼房帝今天就來(lái)為大家科普房產(chǎn)贈(zèng)與的相關(guān)知識(shí)，解答贈(zèng)與過(guò)程中可能遇到的一系列問(wèn)題，還等什么趕緊往下看！

1、什么是房產(chǎn)贈(zèng)與？

房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。

2、長(zhǎng)沙房產(chǎn)贈(zèng)與的條件是怎樣的？是否影響購(gòu)房資格？

直系親屬（包括祖父母、外祖父母、父母、子女）可以采取贈(zèng)與形式過(guò)戶，不受限購(gòu)政策限制，但贈(zèng)與雙方自贈(zèng)與房產(chǎn)登記之日起4年內(nèi)不能再次購(gòu)買住房。

其他關(guān)系的贈(zèng)與按限購(gòu)政策執(zhí)行。

3、住房贈(zèng)與的辦理流程

關(guān)注微信公眾號(hào)“長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記”，進(jìn)入“辦事大廳”網(wǎng)上預(yù)約，輸入產(chǎn)權(quán)人信息進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記（含變更登記）預(yù)約。

贈(zèng)與雙方在預(yù)約時(shí)間段持身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（包括房產(chǎn)證和國(guó)土證）、直系親屬關(guān)系證明（戶口簿或公安部門出具的證明材料或單位人事部門出具的證明材料。父母與子女戶口在一起的只需提供戶口簿，無(wú)需額外提供證明）到預(yù)約的辦事點(diǎn)直接辦理。進(jìn)窗交稅后3個(gè)工作日辦結(jié)。

需要注意的是，以上資料均需攜帶原件。如果房屋上設(shè)有抵押登記的，須先注銷抵押登記方可辦理。

4、非住宅（商業(yè)）贈(zèng)與的辦理流程

關(guān)注微信公眾號(hào)“長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記”，進(jìn)入“辦事大廳”網(wǎng)上預(yù)約，輸入產(chǎn)權(quán)人信息進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記（含變更登記）預(yù)約。

贈(zèng)與雙方在預(yù)約時(shí)間段持身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（包括房產(chǎn)證和國(guó)土證）、直系親屬關(guān)系證明（戶口簿或公安部門出具的證明材料或單位人事部門出具的證明材料）辦理（以上資料均需攜帶原件）登記業(yè)務(wù)。進(jìn)窗交稅后3個(gè)工作日辦結(jié)。

5、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要收取哪些費(fèi)用？

在長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，住宅收取登記費(fèi)80元/件，非住房收取550元/件；向一個(gè)以上權(quán)利人發(fā)放證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

如為劃撥地上的房屋，還需按計(jì)稅金額的1%計(jì)征土地收益金，并保留土地劃撥性質(zhì)不變。

6、房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)是多少？

贈(zèng)與稅費(fèi)為評(píng)估價(jià)的4.05%，由稅務(wù)局收取。具體情況可撥打0731-84303046咨詢。

7、受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)多久可以再交易？稅費(fèi)是多少？

受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記日期滿四年可上市交易。

個(gè)人二手住宅交易賣方需繳納增值稅5%（購(gòu)買時(shí)間滿兩年免征）、個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%或核定征收2%（滿五唯一的住房免征）。

8、受贈(zèng)后的入學(xué)資格問(wèn)題

根據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好義務(wù)教育階段招生入學(xué)工作的通知》(長(zhǎng)政辦函〔2017〕27號(hào))，持配套小區(qū)共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋預(yù)告登記證）的業(yè)主，共有人之間系祖孫關(guān)系可以享受該套房入學(xué)資格。

附：長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)系方式

咨詢電話：0731-84529100/85517767

辦理地址：

晚報(bào)點(diǎn)（芙蓉區(qū)晚報(bào)大道150號(hào)一樓）

德政園點(diǎn)（芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)三樓）

城南點(diǎn)（天心區(qū)雀園路420號(hào)九峰大廈二樓）

河西點(diǎn)（長(zhǎng)沙市政府第二辦公樓政務(wù)中心一樓）

辦理時(shí)間：

夏季（7月1日-9月30日）：上午9:00—12:00下午13:30-17:30

冬季（10月1日-次年6月30日）：上午9:00—12:00下午13:00-17:00

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