和往年相比，今年交付的樓盤中精裝修房占了一定的比例。毛坯房和精裝修房在裝修前要做的準備有何不同？

毛坯房：提前一兩個月準備起來

如果是毛坯房，拿房之前提前一到兩個月開始準備比較穩妥，“很多業主沒拿房子之前，想到的就是去找設計師，其實設計不只是設計師一個人的工作，如果沒有業主也沒法完成。”指的是業主先要做的準備工作，比如花上幾周的時間去看家具，選擇自己喜歡的家具風格，再根據風格和預算來選擇家裝公司。選家裝公司重要的是看在建工地，再聽聽周圍朋友的口碑；在選擇了家裝公司之后，接下來要找適合自己的設計師，和設計師的溝通要細致到各種細節，一般要洽談兩到三次。

設計師畫設計圖不是憑空想象，而是要量房才能做具體方案，有的樓盤在交付之前就可以想辦法進去，設計師花上半天時間就可以量房了；而如果是交付前進不去的樓盤，則要等拿到鑰匙之后才能開始量房做設計。“有的設計師兩周可以出效果圖和設計圖，而有的設計師則要花上一個月的時間。在談好設計師的時候就要有個時間軸，如果急著住的好做個時間進度表。”

在設計師做設計圖的時間，就可以同步看建材了。家裝開工后，空調、地暖和櫥柜是先進場的建材，所以要優先選定品牌，在開工當天就可以讓他們同步進場交底。

精裝修房：主要以家具軟裝為主

精裝修房則要簡單很多，大動干戈的砸墻、水電、鋪貼墻磚等環節都省略了。精裝修房的建材品牌雖然是大牌，但是型號多是工程款，所以不能對‘原配’的建材抱有太大的希望。雖然建材的品質都一般，但是如果拆掉重裝又太浪費了，所以目前拿到精裝修重新拆裝的比例還很小，九成以上的業主是通過局部改造和軟裝搭配來實現裝修效果。

“精裝修房的硬裝都已經做好了，只需要買些家電家具燈具和窗簾就可以入住了。但是要求高的業主還是可以對房子進行一番改造，現在家裝公司可以做精裝修房的全包服務，可以為業主局部改造，做全套的家具軟裝方案。不過需要注意的是，家具的訂貨周期非常長，一般是兩個月，進口家具甚至三個月到半年，需要提前訂貨下單，一旦下單就必須支付全款。”有些業主有局部改造建材的需求，比如精裝修房的地板多是強化地板，要重新鋪上實木地板；廚房櫥柜沒有上柜，想再把上柜做滿。一般這樣的改造由于利潤太少，工程又麻煩，很少有家裝公司來接，多是改造電視背景墻等地方。

雖然精裝修房比例在增加，但是做精裝修房的全包服務在家裝公司還不屬于主流業務，占的比例并不大。除了家裝公司外，業主也可以選擇軟裝公司，有專門的軟裝設計師來搭配家具和墻紙窗簾，服務范疇包括精裝修房的家具風格、窗簾的配色，甚至連壁畫和擺設也全部搭配好。