在售小區(qū)常常把綠化、環(huán)境作為宣傳重點(diǎn)，但是你知道嗎，樓書(shū)上寫(xiě)的“綠化率”只是一個(gè)模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準(zhǔn)確、也更有法律效力的“綠地率”，購(gòu)房者一般接觸不到。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，如果你家的露天停車場(chǎng)是預(yù)制磚縫植草的，在“綠化率”中是全算綠化面積的；而在“綠地率”中，就只能算十分之一的綠地面積了。

“綠地”變“綠化”只因數(shù)值高

一驗(yàn)房告訴記者，在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗(yàn)收中，綠地率都是必備指標(biāo)之一，竣工驗(yàn)收中的綠化驗(yàn)收，就包括檢查工程綠地率是否和規(guī)劃的一致。“也就是說(shuō)，只要小區(qū)能通過(guò)竣工驗(yàn)收，就意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩。”但他同時(shí)也表示，小區(qū)綠地率具體是多少，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者，也不一定寫(xiě)入購(gòu)房合同，需要購(gòu)房者自己詢問(wèn)或是到規(guī)劃部門(mén)查詢。

有樓盤(pán)在水泥地上“種草”作假

業(yè)內(nèi)人士表示，一方面確實(shí)少有購(gòu)房者會(huì)主動(dòng)想到問(wèn)綠地率；另一方面，購(gòu)房者更多關(guān)心交樓時(shí)間和質(zhì)量問(wèn)題，前期對(duì)小區(qū)空間、樓距等可以接受的話，具體到綠化面積一般不會(huì)挑剔，除非公共空間突然缺了很多。也有業(yè)內(nèi)人士表示，以九江樓市現(xiàn)狀，大多數(shù)在售樓盤(pán)的綠化如何，購(gòu)房者可以較為直觀地看到，分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目可以去看已建成小區(qū)綠化，那些以現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓銷售的項(xiàng)目更可查看實(shí)際情況。

不過(guò)，假如不幸碰到了一個(gè)把綠化當(dāng)成表面功夫來(lái)做的樓盤(pán)，未來(lái)居住的舒適度，恐怕會(huì)大打折扣。業(yè)內(nèi)人士稱，2009年曾有小區(qū)因綠地率不達(dá)標(biāo)無(wú)法驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商在水泥地面等各種空間臨時(shí)做了數(shù)百平方米的綠化，驗(yàn)收通過(guò)、交樓后便將其鏟掉。目前，個(gè)別小區(qū)鏟掉綠化帶改做地面停車場(chǎng)的事也時(shí)有發(fā)生，“這種情況業(yè)主應(yīng)該積極主動(dòng)維權(quán)，一味等待相關(guān)部門(mén)查處是不太現(xiàn)實(shí)的”。

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綠化率樹(shù)蔭也能算進(jìn)去

樓盤(pán)宣傳、樓書(shū)中常見(jiàn)的“綠化率”，在住宅規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)法規(guī)中并沒(méi)有對(duì)應(yīng)概念，一般被認(rèn)為是“綠化覆蓋率”的簡(jiǎn)稱，而這個(gè)“綠化覆蓋率”更多出現(xiàn)在各級(jí)政府的城市綠化條例里，指綠化垂直投影面積之和與用地的比率。也就是說(shuō)，不光長(zhǎng)草的地方基本都能算進(jìn)去，連一棵大樹(shù)下面的陰影區(qū)域，哪怕地面是水泥地，也都能算入綠化率。商品房宣傳中的“綠化率”套用類似算法，顯然在數(shù)字上會(huì)比較好看。

綠地率盆栽植物都不算

綠地率則是“硬指標(biāo)”，是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。由于是“綠化用地”，樹(shù)冠下的陰影自然要被刨除，如果停車場(chǎng)內(nèi)的綠化為預(yù)制磚縫植草，只能按植草場(chǎng)地總面積的10%計(jì)為綠化用地面積，停車場(chǎng)內(nèi)移栽的獨(dú)立喬木大樹(shù)，按每棵2.5平方米計(jì)為綠化用地，建筑物外墻及盆栽綠化都不能計(jì)入綠地面積。

標(biāo)準(zhǔn)：綠地率不應(yīng)低于30%

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：其一，小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。其二，要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之內(nèi)。其三，綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用。其四，綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地（如兒童游戲場(chǎng)），并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、健身的需要。