7月16日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見(jiàn)稿），首次就共有產(chǎn)權(quán)住房交付后的出租管理規(guī)定，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
早在2017年9月，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》就已做出規(guī)定：已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分；購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。截至今年6月底，全市已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目77個(gè)、可提供房源約7.9萬(wàn)套，部分項(xiàng)目已陸續(xù)入住。此次征求意見(jiàn)稿，針對(duì)群眾反映的由就近上班、子女上學(xué)等原因，存在住房出租實(shí)際需要的問(wèn)題，明確了出租的具體流程并細(xì)化共有產(chǎn)權(quán)住房的出租收益繳納路徑。1、填報(bào)出租意向，簽訂住房出租使用協(xié)議根據(jù)規(guī)定，因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人，應(yīng)統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，填報(bào)出租意向，簽訂住房出租使用協(xié)議，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說(shuō)明出租原因。服務(wù)平臺(tái)收到購(gòu)房人住房出租意向申請(qǐng)后，通過(guò)對(duì)接市房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)、住房保障管理信息系統(tǒng)，核驗(yàn)購(gòu)房人住房情況，并在10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見(jiàn)。經(jīng)核驗(yàn)通過(guò)，購(gòu)房人在本市無(wú)其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。同時(shí)，只有服務(wù)平臺(tái)發(fā)布后的出租房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。對(duì)于申請(qǐng)流程，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，無(wú)論是自行出租，還是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成出租，都要在服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同，并報(bào)市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一進(jìn)行備案。目前服務(wù)平臺(tái)已基本搭建完成，正進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接、內(nèi)部測(cè)試等工作，計(jì)劃在政策實(shí)施時(shí)同步上線。另一個(gè)購(gòu)房人普遍關(guān)注的問(wèn)題是租金的收入如何分配。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門，將根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益。另外，租金定額收益將實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金收益。租賃合同期內(nèi)，每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房出租租金收取采取資金托管方式。購(gòu)房人在代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)賬戶，并與代持機(jī)構(gòu)、銀行簽訂委托協(xié)議，租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按月、季度劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。
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