房價面臨降溫

2021/7/19 16:07:39 來源：網絡瀏覽量：1161

2021年的樓市是我見過最“殘忍”，說2008年房地產也很殘忍啊，2008年那是受到全球金融風暴影響所導致的，在那一次沖擊下，全球的房地產市場都受到了不同程度的影響，而這一次是國內出臺的相關政策，使得房地產市場出現了急劇的“降溫”二手房參考價在出臺之后，深圳的樓市出現了急劇的降溫，接下來就有全國各地的城市再推出相對應的政策。

近期上海房管局出臺了二手房新政策，明確已實施房源掛盤核驗基礎上增加價格信息，核驗以市場真實價格為依據，對每一套房源進行核驗，沒有通過的房源不得對外發布。

假設最近某樓盤成交的價格為10萬元每平米，而掛盤價格已經達到了12萬元每平米，不在審核的標準范圍內，于是就不得上架掛牌。

7月16日上海又發布了另外一則補充通知，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛盤價格信息的核驗。沒有通過掛盤價格核驗的房地產經紀機構和房地產信息服務平臺，企業不得對外發布該房源。

安排此政策出臺，并沒有像深圳這樣最直接果斷的一刀切，斷讓房屋的價格普遍就打了7~8折，唉，這次出臺的政策更多的都是為了調控整個市場過于火爆。

要出臺政策后的城市，二手房成交量都出現了大幅度的下滑，北京和深圳今年的二手房成交量對比，2019年出現了13%的下滑，而杭州、南京、成都、青島、廈門、南寧、蘇州全部加起來的成交面積比2019年累計下滑37%。

二手房成交量，雪上加霜的更關鍵因素是，各地城市二手房貸款難度出現了直線式的上升，甚至有部分地方直接宣布不再接二手房按揭了。

根據相關的信息統計多家房地產中介機構以及銀行內部人員反映，從今年5月開始銀行的資金就開始處于緊缺的狀態，沒有任何的過渡期，更關鍵的是今年第四季度的資金就已經處于緊張的狀態，所以2020年的二手房資金都會處于匱乏。

雖然很多銀行都對外宣稱之前發布出來的信息均為謠言，但是二手銀行的資金變得緊張，確實是有此事情，二手房貸款業務放款時間由之前的30個工作日，現在拉長到3~6個月時間不等。

部分地方銀行會拒絕部分不符合審核標準的房子，20年以上的樓齡，沒有電梯的房子，還有我們常說的“老破小”通通拒絕二手房審批。

在如今環境下，銀行肯定是選擇手續更快而且更有保障性的，放款就選擇一手房按揭，而二手房按揭這方面人多盡量多，特別是對于那些老舊小區，根本就沒有這個精力去處理這些事情，把更多的精力全部與開發商進行對接。

出臺了此次政策之后，二手房再難出現價格倒掛的情況出現：

二手的房屋價格很難再一次地進行上漲，不少的城市甚至出現了“萬人搶房”的局面最主要是買房就是掙到這一次，真的是體現的淋漓盡致。