買房的時候，不少人關(guān)注小區(qū)綠化率的高低，體現(xiàn)出人們對環(huán)境的重視。但綠化率比較高，不代表小區(qū)的環(huán)境好，環(huán)境涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。小區(qū)環(huán)境包括綠化硬質(zhì)鋪裝、圍墻、大門、活動設(shè)施、各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等；綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植；陳設(shè)方面要考慮其文化涵義和藝術(shù)品位；總之，小區(qū)的環(huán)境要與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體，在視覺上，要講究美觀，在實用性方面，設(shè)計要講究人性化，滿足業(yè)主休閑娛樂的需求。

怎么判斷小區(qū)園林景觀好壞？

1、看綠地率

綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率比較高一些。

2、看建筑密度

建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

建筑密度不同于容積率，容積率是地上總建筑面積與用地面積的比例。

比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

3、看樓間距大小

前后樓間距影響房屋的采光、通風(fēng)、居住的私密性和噪音的大小；左右的樓間距則關(guān)系到消防的安全，左右的樓間距大小要適中，這樣才能方便消防車的進入。

4、提升觀察能力

①觀察內(nèi)部核心景觀

一般大型的社區(qū)，至少都有一處內(nèi)部景觀，比如內(nèi)部水景、內(nèi)部花園等。如果不想買到“臭水溝”，就要關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)，還要關(guān)注周邊的綠化情況，綠植是否易招惹蚊子、蒼蠅等。

②觀察樓間的景觀

一般來說，內(nèi)部景觀附近的樓棟，觀景效果是好的，但也要保證其它的樓棟有景可觀，讓每個業(yè)主都能享受到綠色。樓棟間的景觀可以不像中心景觀規(guī)模那么大，應(yīng)更注重實用性。

③觀察景觀的細節(jié)

設(shè)計越細、越人性化，景觀的質(zhì)量也越高。用心設(shè)計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，遮擋樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。

5、多看多問

期房沙盤圖或規(guī)劃圖上的景觀展示，很多時候并不準確。對于綠化基本成形的小區(qū)，購房者可以實地考察一番，并觀察植物的類別，對于大面積的草坪或者空地，一定要問清楚，這塊地是干嘛的，是否要繼續(xù)開發(fā)。

6、留意物業(yè)管理

小區(qū)的園林景觀做得再好，但如果物業(yè)公司不作為，那么，業(yè)主也同樣無法獲得舒適的空間。物業(yè)公司要對園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施，進行定期的維修、養(yǎng)護和管理。

園林景觀做得好，也是小區(qū)的一大賣點，能夠提升小區(qū)的整體檔次，對房價有著明顯的拉動作用，購買人也可以獲得舒適的空間。如今生活壓力大，生活節(jié)奏快，節(jié)假日出門人又多。在這炎炎夏日，如果小區(qū)的環(huán)境好，就可以找個安靜陰涼的地方看會書、在林蔭道里漫步休閑，又或者利用小區(qū)的運動器材，活動活動筋骨，使身心能夠得到真正的釋放。