房子到底值不值得購買？對于這個(gè)問題，相信大家的回答都是一致的，那就是當(dāng)下最有價(jià)值的投資就是買房，或者說買房是實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由另一個(gè)層面的彎道超車。僅從這一點(diǎn)來看，毫不客氣地說這些說辭有點(diǎn)像中介員工的宣傳口號，但我們不得不承認(rèn)，從過去20年無數(shù)的案例來看，全國各地城市房價(jià)并沒有明顯跌幅，相反有一部分人十分后悔當(dāng)初為何沒有買房。正是基于此類的市場預(yù)期，越來越多的人愿意將財(cái)富轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)上，就算不能快速增值，至少在面對每年的通貨膨脹，貨幣仍有能力保持一定的購買力。特別是在當(dāng)下理財(cái)途徑單一和外界環(huán)境復(fù)雜的前提下，原本內(nèi)心只想著投資賺利息，現(xiàn)在本金卻出現(xiàn)了虧損的風(fēng)險(xiǎn)。新房加盟

至于為何要強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，就是想讓大家明白一個(gè)道理，那就是從2021年以來，無論是基金還是股票，整體盈利率都出現(xiàn)明顯波動(dòng)現(xiàn)象，不少持有者早已被套牢，甚至高位接盤。

在如此高風(fēng)險(xiǎn)的格局下，此時(shí)買房似乎成為最低門檻的投資，只要你買對城市，就算你空房，經(jīng)過持房幾年時(shí)間，房價(jià)漲幅20%幾乎是板上釘釘?shù)氖虑?。客觀來講，這個(gè)底層邏輯沒有問題，但關(guān)鍵是不要忽略了一個(gè)市場背景。那就是在過去房價(jià)為何能保持持續(xù)上漲？長期來看，有著人口紅利來支撐，即使本地城市經(jīng)濟(jì)薄弱，但在重點(diǎn)發(fā)掘房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略地位下，仍可以吸引大量的外部企業(yè)進(jìn)來投資。而短期來看，去庫存和棚改給了很多城市樓市發(fā)展的機(jī)會(huì)，在推動(dòng)舊經(jīng)濟(jì)和抬高本地居民財(cái)富的基礎(chǔ)上，房價(jià)上漲才是市場經(jīng)濟(jì)的正確趨勢。

介于如此單一的樓市局面下，2021年的市場卻呈現(xiàn)了不一樣的東西，甚至有不少專家感嘆這一次全國風(fēng)向急轉(zhuǎn)，樓市迎來“2大拐點(diǎn)”。當(dāng)然這一點(diǎn)并不是憑空猜測，而是從最新的市場動(dòng)向得出的結(jié)論，例如二手房參考指導(dǎo)價(jià)似乎成為當(dāng)下二手房市場最后一根稻草。眾所周知，二手房市場一直是用來衡量最真實(shí)的樓市現(xiàn)狀，畢竟新房市場在限購限價(jià)等因素影響下，開發(fā)商可操作的空間并不是很大。事實(shí)上對于這一點(diǎn)，最近越來越多的城市率先出手，在深圳出臺(tái)二手房參考指導(dǎo)價(jià)的成效來看，成交量低迷、市場熱度開始降溫引起購房者認(rèn)同感，7月8日西安、成都住建部正式發(fā)布通知，建立二手房參考指導(dǎo)價(jià)。

對此不少人好奇這一趨勢會(huì)引發(fā)什么？平心而論，從現(xiàn)階段官方發(fā)布指導(dǎo)價(jià)數(shù)據(jù)來看，房價(jià)相對周邊房價(jià)至少是八折，會(huì)直接壓低成交價(jià)，其次中介房源開始隱藏價(jià)格，降低市場炒房風(fēng)氣。你以為這些只是說說而已，但如果說銀行貸款開始認(rèn)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，請問你覺得會(huì)發(fā)生什么？而這一點(diǎn)深圳相關(guān)部門正在努力推進(jìn)，

與此同時(shí)和房地產(chǎn)直接掛鉤的貨幣M1依然沒有起色，繼5月份出現(xiàn)今年首次同比少增后，6月份居民中長期存款同比少增1193億元，連續(xù)2個(gè)月同比減少。而在這關(guān)鍵時(shí)刻，6月份廣義貨幣M2同比增長8.6%，增速比上月高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。僅從這赤裸裸的數(shù)據(jù)來看，M2高漲而M1下降，這就說明多出來的信貸資源沒有流入房地產(chǎn)行業(yè)，這和當(dāng)下央行、銀保監(jiān)會(huì)的調(diào)控方向保持一致。

說白了，今年的二手房參考指導(dǎo)價(jià)和貨幣政策的改變，將會(huì)是本輪調(diào)控最顯眼的2大拐點(diǎn)。從前者的趨勢來看，由于深圳落地成效良好，的確可稱得上利好政策，后續(xù)會(huì)有越來越多的城市出臺(tái)效仿，至少落地土地集中化出讓的22個(gè)城市是大概率跟隨，只有將地價(jià)和房價(jià)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，才能遏制市場無序上漲。而從后者的影響力來看，簡單來說未來流入樓市的資金日益減少，最直接影響就是開發(fā)商自我求生存，要么降價(jià)促銷，要么減少長期戰(zhàn)線布局，著眼于當(dāng)下，其次各大銀行開始重新梳理房貸業(yè)務(wù)。

總的來說，未來樓市很簡單，而對于今年市場趨勢來看，不少內(nèi)行人給購房者給出建議，那就是回避期房，簡單來說就是盡量買二手房，不建議買新房。最直接影響因素就是開發(fā)商市場迎來洗牌階段，不排除個(gè)別開發(fā)商實(shí)力單薄，出現(xiàn)爛尾、擱置等意外，客觀來講，這并不是危言聳聽，而是有的樓盤正在出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，作為購房者，這一點(diǎn)需要完全避開，嚴(yán)格意義上來講，也沒有一個(gè)家庭能承受得住這樣的沖擊。新房加盟

購房網(wǎng)全國百城戰(zhàn)略，城市合伙人持續(xù)火熱招募中！

攜手加盟商，聚力同心，共贏未來！

更多樓市信息可隨時(shí)關(guān)注購房網(wǎng)！

購房網(wǎng)

全國百城招募城市合伙人，加盟購房共贏未來！

全國咨詢電話：4008-876-376