影響房屋地價(jià)的因素很多，雖然它的途徑各不相同，很多人在購買廠房或是住宅房的時(shí)候，有關(guān)于容積和容積率的問題不是很清楚。容積率它直接關(guān)系著開發(fā)商的利益，以及居民居住的舒適程度。廠房的建筑系數(shù)如何計(jì)算？廠房的容積率又應(yīng)該如何計(jì)算？

廠房的建筑系數(shù)如何計(jì)算？

１、建筑系數(shù)是建筑占地系數(shù)的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率；

２、合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地；

３、廠房建筑系數(shù)　：建筑系數(shù)＝（建筑物占地面積＋露天堆場占地面積　）／廠區(qū)占地面積＊100％；

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積；

４、建筑密度，建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

５、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

６、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。

廠房的容積率如何計(jì)算

１、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度；

２、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)０標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

３、容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為１，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率的計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積；

４、容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)０標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值；

５、在工業(yè)上，根據(jù)ＧＢ50489－2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。當(dāng)建筑物超過８米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（　各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。

以上就是廠房的建筑系數(shù)如何計(jì)算？廠房的容積率如何計(jì)算的全部內(nèi)容，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在建筑中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。大家在買房的時(shí)候要注意查看相關(guān)文件，詳細(xì)了解容積率的相關(guān)信息，買到居住舒適、環(huán)境好的房子。