購(gòu)買(mǎi)普通產(chǎn)權(quán)房應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策；申請(qǐng)人及其家庭成員在當(dāng)?shù)責(zé)o住房的；或者人均住房建筑面積低于規(guī)定的；家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；5年內(nèi)沒(méi)有房屋出售或捐贈(zèng)，因此只有在滿足這些要求時(shí)才能購(gòu)買(mǎi)。房產(chǎn)平臺(tái)

我們?cè)趺茨苜I(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)的房子

共有產(chǎn)權(quán)房屋的過(guò)戶手續(xù)如何辦理？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、雙方身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證原件向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，申報(bào)成交價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（事實(shí)上必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般是與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合作的），要求對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3.買(mǎi)方向財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方向地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），買(mǎi)賣(mài)雙方（或在合同或協(xié)議中約定的一方）應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)支付交易費(fèi)用和成本費(fèi)用。

4.等待房屋所有權(quán)證。

5、買(mǎi)受人持新的《房屋所有權(quán)證》和原《土地使用證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的《土地使用證》，費(fèi)用自理。

共有產(chǎn)權(quán)房與公租房的區(qū)別

1.含義不同

公共租賃住房是國(guó)家給予政策扶持，社會(huì)各主體通過(guò)新建或者其他方式籌集，面向低收入群體出租的保障性住房。是國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府將部分土地出讓收入劃撥給符合條件的家庭建設(shè)的房屋。擔(dān)保對(duì)象與當(dāng)?shù)卣炗喓贤s定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、保障房未來(lái)上市的條件以及收益的分配份額。

2.產(chǎn)權(quán)歸屬不同

公租房不是個(gè)人所有，而是政府或事業(yè)單位所有。它以低于市場(chǎng)價(jià)格或租戶負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格租給新員工，其中包括一些剛畢業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，以及一些從外地移居城市工作的群體。中低收入住房困難家庭在購(gòu)房時(shí)，按照個(gè)人和政府的投資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)可以由政府和公民平等分享。

3.交易限制不同：

公租房只能租，不能賣(mài)。共有房屋存續(xù)5年的，可以同時(shí)出租和出售。產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

購(gòu)房網(wǎng)全國(guó)百城戰(zhàn)略，城市合伙人持續(xù)火熱招募中！

攜手加盟商，聚力同心，共贏未來(lái)！

更多樓市信息可隨時(shí)關(guān)注購(gòu)房網(wǎng)！

購(gòu)房網(wǎng)

全國(guó)百城招募城市合伙人，加盟購(gòu)房共贏未來(lái)！

全國(guó)咨詢(xún)電話：4008-876-376