戶型可以自己改，但小區(qū)環(huán)境你只能忍受?，F(xiàn)在的人們對于生活的質(zhì)量要求越來越高，很多購房者在買房的時候，除了格外關(guān)注樓盤價(jià)格、小區(qū)配套等居住信息以外，對小區(qū)的環(huán)境也是越來越關(guān)注。如何考察小區(qū)環(huán)境？這里教你四個小竅門。

1、多問少盲從

多問樓盤銷售細(xì)節(jié)問題，少盲從“沙盤所呈現(xiàn)的美景”。購房者在看沙盤的時候，可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標(biāo)，就此對于景觀模型和整體布局做出一個大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢一些項(xiàng)目細(xì)節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當(dāng)中，可發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)是否真正會在你的小區(qū)出現(xiàn)，要知道，細(xì)節(jié)是一個重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細(xì)節(jié)究竟會不會出現(xiàn)也是一個大問題。

同時，在看沙盤或者規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地或者無法搬遷的舊樓地段。

2、景觀既要好看也要實(shí)用

小區(qū)景觀重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動的場所，也就是說，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實(shí)實(shí)在在使用的景觀設(shè)施。

另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。

3、盡可能選品牌項(xiàng)目

挑選景觀樓盤的一個比較保險(xiǎn)的辦法，就是盡可能購買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

出于競爭的需要，時下幾乎開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。

4、選擇好物管，確保景觀“長壽”

買景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。