二手房驗(yàn)收時有哪些注意事項(xiàng)值得我們警惕呢？

驗(yàn)房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收后,再交費(fèi)。從物業(yè)處拿鑰匙,應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。注意:不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。

一、收房流程

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、交合理費(fèi)用

一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等

3、簽相關(guān)合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

4、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

驗(yàn)房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收后,再交費(fèi)。從物業(yè)處拿鑰匙,應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。注意:不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),保存好驗(yàn)房問題備案單。

二 、關(guān)鍵項(xiàng)目驗(yàn)收

1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;

二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;

三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房驗(yàn)收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂的地毯面積。

3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

二手房驗(yàn)收時要弄清戶型是否合理,有沒有不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用;小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠等。

5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

三、 細(xì)節(jié)驗(yàn)收

1、二手房驗(yàn)收常見所需工具

小榔頭:用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

5米卷尺:用于測量房子的凈寬高等

萬用表:用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

塞尺:用于測裂縫的寬度

計(jì)算器:用于計(jì)算數(shù)據(jù)

筆:用于簽字等

2、檢查墻體情況

墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,是查看一些墻體是否有水跡,是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

3、檢查防盜門情況

看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

4、檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔。

5、檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

檢查廚房煙道方法:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置,看報(bào)警裝置是否靈敏動作,報(bào)警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作,及時修復(fù)。

6、檢查下水情況

先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。是否有漏水現(xiàn)象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一 些跡象的。

以上是二手房驗(yàn)收的詳細(xì)知識，購買二手房的朋友一定要警惕。