樓市的底層邏輯是什么？相信對于這個問題，不同階層的人有著不同的理解，對于剛需群體而言，商品價值取決于供需關(guān)系，只有當(dāng)市場供不應(yīng)求的時候，房價才會有所上漲。對于投資區(qū)群體而言，房子到底值不值錢完全取決于稀缺性，例如核心交通樞紐的建立、政策調(diào)控的高壓，說白了所謂的房價高低更多的是由外部因素來影響。而對于炒房客而言，利用占據(jù)大量房產(chǎn)資源來抬高周邊房價，似乎成為經(jīng)久不衰的套路，一旦差價超出心理預(yù)期，立馬拋房套現(xiàn)。客觀來講，對于炒房風(fēng)氣而言，我們不得不承認(rèn)使其市場過度形成買漲不買跌的思路，甚至有的人一度認(rèn)為“再不買房以后就買不起”的潛意識。二手房加盟

至于為何要強調(diào)這一點，就是想讓大家明白一個道理，那就是房地產(chǎn)行業(yè)早已成為民生產(chǎn)業(yè)，沒有房子的人每天努力工作，有房子的人每月償還房貸。對此你會發(fā)現(xiàn)一個怪象，不管你有沒有房子，房產(chǎn)財富都占據(jù)了大量的家庭財富，甚至全部。說白了想要真正看清樓市，更多的還是需要了解一些宏觀因素，例如截止2020年我國個人房貸余額高達(dá)34萬億元，占比商業(yè)貸款總額的54%，也就是說100個負(fù)債人當(dāng)中就有54個人背負(fù)房貸，而這一點則體現(xiàn)在我國居民消費率處于低位運行。在沒有產(chǎn)生大額消費的經(jīng)濟背景下，房價還想快速上漲，無疑是異想天開。

事實上對于本輪調(diào)控來講，樓市格局越來越清晰，甚至有不少人表示這一次“降價潮”說來就來。原因很簡單，從過去5年數(shù)據(jù)來看，一方面我國人口遷徙呈現(xiàn)兩極分化，4個一線城市承載了60%的年輕人消費潛力，如果說過去是農(nóng)村流向城鎮(zhèn)，而現(xiàn)在就是城鎮(zhèn)流入中大城市，城市群的吸虹效應(yīng)早已成為刺激房價上漲的唯一因素。為何環(huán)京城市成交量低下，房價卻沒有明顯跌幅，最本質(zhì)的因素就是北京市場火熱帶動周邊市場。另一方面曾經(jīng)我們以為的“房價只漲不跌”定律，卻在2020年被真實數(shù)據(jù)打臉，超過20個城市的房價跌幅超過10%，其中廊坊、青島等跌幅超過了15%。以上數(shù)據(jù)屬于過去數(shù)據(jù)，并沒有參考價值，但從今年5月份70城房價數(shù)據(jù)中，二手房上漲城市減少到50個，而深圳二手房市場終于結(jié)束了長達(dá)一年的連漲期，環(huán)比下降0.1%。其次住房銷售面積66383萬平方米，環(huán)比上個月下降15.8%，銷售面積70534元，環(huán)比下降11.8%。二手房加盟

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