限貸政策對(duì)于樓市的整體影響已經(jīng)顯現(xiàn)。半年時(shí)間讓熱點(diǎn)城市的商品房市場(chǎng)感到了前所未有的危機(jī)感。新房加盟

      近期，相信大家也都關(guān)注到了，關(guān)于房貸的諸多信息開(kāi)始集中爆發(fā)。有些是人為的炒作，有些是市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。總的來(lái)說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大變化就是限貸之后的樓市走向問(wèn)題。

房貸額度不足、貸款周期拉長(zhǎng)、二手房暫時(shí)停貸、房貸利率進(jìn)一步上調(diào)這些因?yàn)橄拶J政策而產(chǎn)生的影響正在挑戰(zhàn)購(gòu)房者的固有認(rèn)知。如果政策長(zhǎng)期執(zhí)行下去，那么相信用不了多久，整體樓市的供需關(guān)系，商房市場(chǎng)的投資關(guān)系，不同類型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度將會(huì)發(fā)生較大的變化。

      限貸政策正在讓購(gòu)房者付出更多的努力以滿足自己購(gòu)房的需求。所謂逆水行舟不進(jìn)則退，在沒(méi)有充足貸款的情況下，購(gòu)房者想要買(mǎi)到心儀的房子就要被動(dòng)提高自己的首付比例。今年是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)限貸的元年。可以說(shuō)銀行起初對(duì)于政策的判斷是不準(zhǔn)確的。沒(méi)有做好房貸額度的合理分配。以至于每一個(gè)季度的貸款額度都早早用完，購(gòu)房者只能耐心等待。最終這個(gè)雪球越滾越大，額度缺口越來(lái)越大，等待的購(gòu)房者越來(lái)越多，排隊(duì)時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)。現(xiàn)在只能通過(guò)暫緩二手房的貸款來(lái)填新房貸款的坑。

      經(jīng)過(guò)今年一年的貸款紅線運(yùn)行后。銀行對(duì)于房貸的發(fā)放一定要有一定的取舍。面對(duì)固定的額度紅線，客戶數(shù)量和單一客戶額度只能選其一。也就是說(shuō)要么全線降低房貸的占比，讓購(gòu)房者多掏首付，以滿足客戶數(shù)量的最大化。要么還是按照現(xiàn)有的方式，最大化客戶的貸款需求，降低客戶數(shù)量，以維持貸款額度的平衡。顯然，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)第一種方式是更靠譜可行的。所以說(shuō)如果銀行明年按照第一種貸款模式放款，那么購(gòu)房者的壓力就要大大增加了。

      購(gòu)房者壓力增加，依靠自己的比例就要增加。能力不足的購(gòu)房者也就不需要寄希望于高杠桿買(mǎi)房了。炒房者也不需要寄希望于加杠桿炒房了。最后的結(jié)果，一種是引導(dǎo)購(gòu)房者從大戶型需求朝著小戶型轉(zhuǎn)變；另一種就是倒逼市場(chǎng)降價(jià)；再或者就是讓一部分購(gòu)房者暫緩購(gòu)房。但不論是哪一種情況的出現(xiàn)，都會(huì)對(duì)整體的樓市產(chǎn)生影響。也都會(huì)逐漸降低銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。想買(mǎi)房就要付出努力，貸款不可能是買(mǎi)房的唯一保障。當(dāng)沒(méi)有了貸款的幫助，購(gòu)房者也將重新審視購(gòu)房的問(wèn)題了。

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