樓房遇到問(wèn)題怎么辦？小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金需要“雙三分之二”業(yè)主簽字嗎？

住戶如果遇到四類(lèi)突發(fā)情況需要緊急搶修，可申請(qǐng)應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)維修資金，且不需要“雙三分之二”業(yè)主簽字。應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金以物業(yè)小區(qū)為單位統(tǒng)一記賬、統(tǒng)籌使用，無(wú)需“雙三分之二”業(yè)主簽字確認(rèn)，只要認(rèn)定屬于應(yīng)急資金使用范圍的，由業(yè)主委員會(huì)簽署意見(jiàn)即可申請(qǐng)使用，能夠有效發(fā)揮該資金的應(yīng)急保障作用。

應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金可用于突發(fā)緊急情況的搶修，包括以下四類(lèi)情形：

一是局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無(wú)法界定的；

二是突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的；

三是消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門(mén)損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的；

四是經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

如果小區(qū)要維修的部位不屬于應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金使用范圍，需要申請(qǐng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，申請(qǐng)使用必須經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主簽字確認(rèn)。“雙三分之二”業(yè)主是指：占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主、專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主。申請(qǐng)時(shí)需要多少業(yè)主的“雙三分之二”簽字同意，應(yīng)取決于維修部位、維修范圍所涉及的受益范圍。