各城市房價起伏不定，購房者要想知道什么房子高，什么房子住著不危險，首先要看各城市的房價趨勢。另外，更重要的一點是選對房子。

購房者除了要對房屋的戶型、朝向進行檢查，更重要的是看好房屋地段、建筑類型和產權情況等。有些開發商都忍不住撤資的房子，購房者千萬不要買。下面就讓我們具體來看看這11種房子不能買的理由，希望能幫助購房者避開存在隱形危險的房屋。

1、房

①交通軌道的房。購房者可能認為，軌道旁邊的房有開發價值，它的地段價值更高。但實際上，軌道交通只是其中一部分，軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，這種房子未知數比較多，故容易貶值。

②型。型是開發商在高房價的情況下，將房屋開發出較豐厚的 來吸引購房者，達到賣房賺錢的效果。開發商賺錢，但購房者不一定能賺錢。只有在房價隨著地價上漲或地段而的情況下，購房者才能賺錢。但問題是一旦出現普跌的情形，根本不可能有 。

2、慎選周邊成品房

①出現，存量房的價格會進行重新評估，同樣的房屋，其實質沒有提升，但價格卻會上漲；

②出現后，區域品質檔次提升后，成品房裝修標準也會水漲船高，購房者日常開銷會更多；

③與城市規劃有關，在有開發的地區，樓盤會將該產生的諸多背景轉化為基因，從而將未來透支到房價中。

3、高房價期的高層塔樓

①房屋質量待考究：高房價時期的塔樓是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發商基于用地效率以及提高集約程度所做出的，這種房子的密度、高度、覆蓋率與綠地率都不適合購房者居住。

②易貶值：在房價劇漲時期，房子的功能被無限夸大而其品質內涵與其他與相關的因素沒有被者所考慮或考慮不全，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

4、房價漲幅太大的房子

舉例來說：購房者往往認為周邊的樓盤。但實際上，很多周邊樓盤漲幅大的房子都是哄抬出來的。同理，購房者千萬不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣很容易上套。購房者買房前如果碰到離譜的樓盤一定要斟酌一番了。

5、質量問題頻出的房子

如果一件商品總是出質量問題，請問你還敢買嗎？房子也是這樣。購房者如果花費大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？尤其是一些被曝光的樓盤，購房者更不能看，否則一些窗臺滲水、墻體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。

6、被轉讓的項目

有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。開發商的品牌是房屋質量的有力保證，購房者要對開發商有仔細了解，千萬不要貪一時的上了賊船。

7、高架橋旁的房子

隨著城市的發展以及土地資源的稀缺，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購房者今后的出行更便利，但是也會有很多噪音、灰塵、為期污染等問題，對購房者的身心健康存在巨大的威脅。

8、土地前身不好的房子

有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤你愿意買嗎？那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場的房子，多少跟 有關系，關鍵是看購房者的心態。

9、變電站、高壓電塔的房子

變電站、高壓電塔輻射強，容易引發心臟病、心血管等疾病。如果購房者長期在這種環境中工作、學習或者生活，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下，另外，在這種環境下生活的人癌細胞生長速度也比正常人快二十四倍，對身體健康危害極大。

10、治安不好的房子

置業買房，治安問題是首位。治安是基本也是購房者需要的。購房者買房都是想要擁有一個安穩的住所，如果購房者在基本安全問題都得不到保障的情況下，怎能置業于此。

11、小產權房

國家規定，小產權房不能公開轉讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，購房者需要承擔巨大的風險。如果購房者有意購買小產權房，就需要同時做好迎接風險、 的準備。

如今，房價過高，購房者在這個時期買房應該保持理智。有些房子是注定難的，買了就容易產生悲劇，所以購房者要慎選。