購(gòu)買(mǎi)高層住宅大家需要關(guān)心的問(wèn)題很多，外墻涂料直接影響住宅的美觀，那么高層住宅外面涂料壽命是多少年？電梯是高層住宅中人們出行的主要工具，高層住宅電梯的重要性不言而喻，但是人們購(gòu)房時(shí)大都關(guān)注電梯的數(shù)量、品牌，對(duì)電梯性能卻極少過(guò)問(wèn)。

高層住宅外面涂料壽命是多少年

根據(jù)建筑行業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，外墻外保溫涂料工程的使用年限不應(yīng)少于２５年。外墻涂料使用年限不僅與外墻涂料的質(zhì)量有關(guān)，而且與基層、施工、使用環(huán)境條件、所用顏色和維護(hù)保養(yǎng)等因素有關(guān)。一般約為８～１５年，使用年限達(dá)３０年的也有報(bào)道。因此應(yīng)盡量選用耐久性好的外墻涂料，尤其是色漿，優(yōu)先選擇保色性好的無(wú)機(jī)色漿，另外要及時(shí)做好維護(hù)翻新的工作。

外墻涂料所使用的環(huán)境條件比較嚴(yán)酷，有強(qiáng)烈的太陽(yáng)光照射，其中包括殺傷力很強(qiáng)的紫外線，有風(fēng)、霜、雨、雪、凝露和冰凍的影響，有氣溫變化的作用，有霉菌和藻類(lèi)等微生物的破壞，有的還有酸雨和化學(xué)物質(zhì)的腐蝕，等等，因此對(duì)外墻涂料的性能要求比較高。

一般來(lái)說(shuō)，外墻涂料使用壽命的長(zhǎng)短沒(méi)有一個(gè)固定的數(shù)值，這個(gè)跟外墻涂料的工藝及成分有關(guān)，如果外墻涂料的質(zhì)量好，那么涂刷到墻上能堅(jiān)持七八年以上，有些甚至能達(dá)到十幾年，如果是外墻涂料質(zhì)量差的話，這個(gè)就不好說(shuō)了，外墻涂料的使用壽命肯定是質(zhì)量越差時(shí)間越短。

涂料壽命主要看涂料成分中的重要元素，大致為：氟碳乳液、１０－１５年；硅丙乳液、５－８年；聚氨酯、５－８年；丙烯酸乳液、３－５年；苯丙乳液、２－３年。

高層住宅電梯使用壽命是多久

按國(guó)外電梯使用壽命，一般日本系列電梯設(shè)計(jì)壽命為１５年，歐美電梯設(shè)計(jì)壽命為２５年。根據(jù)我國(guó)電梯選購(gòu)的實(shí)際情況看，采用日本系列產(chǎn)品或技術(shù)的數(shù)量大約有６０％以上，這部分電梯首先進(jìn)入更新期，而１９８０年左右安裝的歐美系列電梯也將進(jìn)入更新期?！?/p>

電梯使用壽命大概在１０－－２０年，有的會(huì)更短有的會(huì)更長(zhǎng)。使用壽命的長(zhǎng)短除了本身質(zhì)量主要就是安裝，沒(méi)安裝好電梯就會(huì)總壞，會(huì)使正常使用壽命縮短。再就是維養(yǎng)單位和使用單位的問(wèn)題，前者沒(méi)好好保養(yǎng)電梯，后者沒(méi)有正常使用電梯。

《物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。已建立住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，該費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，不足部分或沒(méi)有建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

高層住宅的電梯屬特殊商品，是業(yè)主共有的公用設(shè)施。在保修期內(nèi)，電梯維修由電梯生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)，超過(guò)保修期后的維修費(fèi)用以及將來(lái)電梯使用年限到期后，需更換或大修的費(fèi)用，已建立住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，該費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，不足部分或沒(méi)有建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主分?jǐn)偂?/p>